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首先是全台指數創下今年以來的新低，更是自8月之後第四個月連續滑落，尤比去年12月跌幅超過20％；再者，則是一向為台灣房市指標城市的台北市，也連袂寫下今年新低，與去年12月同期相較，滑落幅度已達四成，顯見全台房市觀望氣氛濃郁，看衰房市的預期心理可能加深價量修正的幅度。

新竹看屋熱情指數 衰最大

根據好房網以2010年1月為100，作為計算基準的全台看屋熱情指數 (物件點閱率)統計。全台12月指數為89.36，是自2010年統計以來的新低。好房傳媒經理李建興表示，今年初開始的奢侈稅風暴，直接抑制投機客進行短進短出、限制屋齡兩年內的新成屋獲利了結，使市場頓時失去動能，如今再加上嚴查逃漏稅、及實價登錄兩政策施行，可能加深價量修正的幅度，另一方面，後續配套政策的不明朗，恐使房產市場的吸引力大幅銳減。

再看看各縣市的看屋熱情指數 (物件點閱率)，七大都會區12月熱情依舊退燒當中，無薪假烏雲罩頂的新竹市，衰退12.48%，幅度最大；其次，則為指數寫下今年新低的台北市，指數來到368.21，與去年12月同期相較，滑落幅度甚至已經來到40.22％；至於12月指數391.04的新北市，則是成了全省七大都會區衰退第三名，看屋熱情指數亦創今年新低，李建興進一步的指出，政府政策性打房，相對降低房市成交量，造就目前超過九成的買方都是自住客或換屋客，但接下來房市要面臨的，則是價格的下修。

搶手指數 平均每物件少2.09人搶

進一步觀察好房網另外一個數據統計，2011年12月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率）為33.26人，如同每33.26人搶看一間房子，也創今年最低。細觀七大都會表現，僅有新竹市、大台南地區尚未跌至今年新低，其餘的像是台北、新北市與桃園縣，以及大台中、大高雄，數據也顯示為今年新低。

李建興強調，回頭觀察12月的全台物件搶手指數（單一物件點閱率），比起11月的35.35人，平均每間房子少了2.09人競爭，甚至與今年最高的2月48.93人相較，更是少了15.67人，顯見有意購屋者，與其手上握滿現金，不妨把握住宅市場冷的短期利空，年底進場購買保值、抗通膨的房市商品。

( 2011/12/26 18:40 鉅亨網 )

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在預期可議價空間的感受度調查中，民眾認為可殺價逾兩成的比例由第3季的41.7%上升至第4季的47.8%，認為只能砍兩成以內的民眾由58.3%縮減至52.2%。顯示預期議價空間有加大跡象。

分析近期有購屋計畫民眾的購屋目的，中信房屋董事長鄭余正全表示，自用市場約7成，投資理財比例微升。進一步分析可看到，二次換屋及純置產的民眾在第4季浮出水面。

近期多項研究認為，景氣可能在明年第1季落底。中信宅指數調查顯示，72.6%受訪民眾認為明年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀；但對於明年1至4季景氣的看法呈現逐季回溫。

鄭余正全表示，比較近3年的調查數據，民眾對2012年顯得較悲觀。

出席記者會的台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，各方對美國明年經濟的看法趨悲觀；歐債尚無釜底抽薪的方法，明年還要進入還債高峰期；中國大陸經濟成長率幾乎不看9%，看8%的研究機構越來越多；日本因重建題材，明年的表現在先進國家中將會最出色。由此可預估，明年經濟不如今年。

至於落底時間是否在明年第1季？楊家彥認為不一定，假如歐債發生最壞的情況，可能要4至5年調整。

對於台灣房市的影響，楊家彥分析，歐債危機使台灣房市調整；但如果歐債持續未解決，寬鬆貨幣政策可能重現，當房價跌到一個程度，又因資金多，進場承接力道強。至於房價多久會落底？楊家彥說，2008年金融海嘯的例子是大約3個季度。

中信房屋委託創市際市場調查公司於11月28日至12月6日進行今年第4季宅指數調查，抽樣人數為1137人，有效問卷數1068份。

( 2011/12/26 20:21 中央社 )

據悉，銀行公會上周理監事會議時報告此案，指出未來銀行核貸時 ，現行的鑑價後預扣土增稅，再依授信戶、抵押品條件等決議核貸成 數，預扣的土增稅將改為實價課稅，由於房價長期趨勢仍看漲，實價 課稅的稅金將大於土增稅，因此不動產實價課稅上路後，銀行房貸放 款金額將下降。

立法院13日三讀通過不動產實價登錄相關法律修正案，未來權利人 或地政士或不動產經紀業者，應於完成不動產買賣案件所有權移轉登 記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

( 2011/12/27 09:00 時報資訊 )

信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已 成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從 交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工 業廠房、各佔25％。

其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％ ，居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額 亦達383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商 用不動產交易量大增的重要推手。

全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有 希望挑戰1,600億元以上。

該公司統計指出，台北市辦公室第4季平均每坪售價約74.4萬元， 毛租金資本化率約2.58％，平均售價及資本化率持平，未見續揚。

由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在 每坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但 收斂幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓 1,413元。

內科廠辦方面，平均租金約為1,153元，受新增供給影響，空置率 小幅回升至12.52％，平均售價則上漲至46萬元，年化租金報酬率維 持在3.01％。

王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增 加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元 ，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準 ，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。

( 2011/12/27 09:00 時報資訊 )

中信房屋董事長鄭余正全表示，從調查中顯示，民眾對於明年景氣 與房市的看法為近三年調查以來的相對低點，高達72.6％的民眾認為 ，明年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於明年1至4季 的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余正全表示就近三年的調查數據 來看，民眾對2012年明顯悲觀。

而距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發 展會有甚麼樣的變化？24.8％的受訪者認為沒有影響，22.3％的民眾 認為價量持平(穩)，也就是4成以上消費者對於大選結果對房市的影 響有較為理性的看法。

值得注意的是，預期可議價空間能打8折以上的人比重較上季升高 ，由41.7％升至47.8％，而認為只能打8折以內的人則下降，由58.3 ％降到52.2％，代表認為議價空間增加的人增多

( 2011/12/27 09:00 時報資訊 )

板信雙子星大樓2012年公告土地現值每平方公尺51.4萬元，換算每 坪將近170萬元，該土地地上物為新板特區內最高的建築，一棟是樓 高32層豪宅大樓，一棟是樓高34層的辦公大樓，與新北市政府行政大 樓、市民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站為鄰，又居匯聚高鐵、台 鐵、捷運三鐵共構之交通樞紐，附近還有遠東百貨、環球購物中心及 即將開幕的大遠百精品旗艦店及誠品商場，兼具地理位置、生活機能 與人文時尚三大優勢。

未來隨三環三線捷運網陸續動工，新北市將比台北市更早實現北高 一日生活圈，並進一步帶動新板特區房價優勢。板信銀表示，該辦公 棟大樓正開放部份樓層對外招租，目前已有遠雄集團、優衣庫（UNI QLO）等知名企業進駐。

( 2011/12/27 09:00 時報資訊 )

財政局表示，前開二基地均處極佳區位，其中，A15、A18、A20基地緊鄰臺北101大樓，位處信義計畫區核心地帶，不僅商業發展繁榮，為觀光客造訪臺北必遊之處，更為外資陸資駐臺辦公之首選，未來得標人可結合周邊商場，打造成為觀光、娛樂、購物及辦公的國際級商辦中心。

另外，士林區福林段二小段573地號土地，位處士林官邸旁，具有三大投資優勢。

首先，就投資金額來說，整體投資規模適中，對於一般投資人無論是開發商、旅館業者等皆可參與；其次是區位上的優勢，基地臨士林捷運站步行距離約10分鐘，對外交通便利性，可迅速連接松山機場及國道高速公路，且於半小時車程距離之輻射範圍，涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，對於觀光旅遊、遊憩休閒等方面提供良好發展條件；最後，基地因鄰近士林官邸，極具特殊歷史定位，士林官邸前身為日據時代之「士林園藝試驗分所」，後為蔣介石先生在臺北士林的行館，曾接待過當時美國總統艾森豪、副總統尼克森，對於中國近代史影響深遠，現已為國定古蹟，勢必大幅增進本案開發附加價值。

為提供投資人更多之投資資訊，並本於公平、公正、公開及透明原則，以使招標文件內容更為詳盡周全，財政局自今年9月起，已陸續辦理招商座談會、招標文件（草案）公開閱覽等事宜，有關投資人具體之建設性意見，該局已多數採納，並修改相關招標文件內容，目前招商文件之研訂已進入最後階段，該二案預定將於12月底正式對外公告招商。

( 2011/12/26 09:48 鉅亨網 )

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台灣金融研訓院甫完成2012年我國金融業營運趨勢展望問卷調查， 特別針對房市景氣提出問題，以了解業者預期房貸業務縮水的可能因 應。房貸業務為零售金融業務前3大項目之一，金融機構卻多處於被 動，即業務量隨景氣榮枯而變動，研訓院因此將「國內房地產景氣指 標下跌，對金融機構的衝擊為何？」列為整體經營環境與營運狀況的 問題之一。

研訓院指出，金融業者對台灣明年度的經濟前景，雖然樂觀程度不 高，但因房市遽冷對授信業務的影響，尚在可以接受的範圍，金控和 金控旗下銀行分別有94％、95％受訪者認為「衝擊輕微」，甚至有5 ％左右的金控和金控旗下銀行認為「無影響」。

不動產資訊中心調查統計，台北市購屋民眾的主要資金來源，55％ 是自有儲蓄現金或存款，39％是向金融機構借款，金控及其子公司業 務呈現多元化，有較高能力調整客戶之服務。

據此，缺少金控支援的一般個體金融機構，在該次調查中占比48％ ，有近1成比例回答，地產景氣指標下跌對機構營運「衝擊劇烈」， 多數機構明年的業務重點，大幅減少不動產放款項目，甚至有89％的 業者直接表示，明年不將此項業務列入考慮範圍，僅次於票券業務， 放冷房市的態度相當明確。

( 2011/12/25 09:00 時報資訊 )

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