貸款金凱蒂

住展雜誌預估，北台灣1至12月的推案數374個，與去(99)年同期的467個相比，大減93個；可售戶數部分，今年推案戶數26,905戶，較去年減少3,942戶；今年預售屋可售金額5,965億元，較去年同期減少525億元，大約相差8%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年市場原本備受期待，年初預售屋與新成屋的加總推案金額可達10,230億元，但目前僅8,210億元；和去年推案量9,300億元相比，減少了1,090億元(11.7%)。

倪子仁進一步指出，主要受到景氣下滑、打房等因素，再加上總統大選前居住正義、實價課稅等利空消息，建商普遍採取「以時間換空間」策略，選前幾乎沒人要推案，由於量縮嚴重，預料要到總統大選底定後的明(101)年329檔，量能才可望恢復。

從市況觀察，今年推出個案的坪數，普遍較去年放大，不再是以推出低總價的小套房為主。倪子仁認為，這與放款金融機構，對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係，建商多推出換屋型的產品，甚至是豪宅。

不過，推案產品的結構上，下半年以來，大台北區豪宅推案風潮已不再風光。至於明年329檔期中，除了進場良久卻不正式公開的北市信義計劃區豪宅案「皇翔F4」，及位於大安區敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案，有可能公開外，預期其他豪宅的建案將以個案方式呈現，不會再有一窩蜂集中推案的市況。

( 2011/12/26 03:03 卡優新聞網 )

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