貸款金凱蒂

除經營化纖本業外，宜進近年來積極朝不動產投資方向邁進，資產 題材熱門，目前內湖除了新買大樓外，瑞光路還有辦公大樓，及台南 4.3萬坪舊廠、彰化1.4萬廠房等資產，前後投資金額超過20億元。宜 進表示，內科月租行情每坪約1,100～1,200元間，元通建設這一棟樓 層標的物，已注意一段時間，近期在價格合宜考量下，即以8.6億元 買下全棟共7個樓層，土地面積約606.93坪、建物面積約2,116.53坪 ，並有42個車位，將做為長期投資。

法人預期，以月租行情每坪約在1,100～1,200元間，若整棟出租， 一個月約可帶來232萬～254萬元的租金收入，年租金收益近3千萬元 ；其他土地資產方面，宜進子公司億東纖維的湖口廠約有8,600坪土 地、廠房面積達1.5萬坪，目前出租1.1萬坪廠房，每月租金收入為3 70萬元；宜進正積極尋找合適買家，以當地行情預估成交價約有12億 元。

( 2011/12/29 09:00 時報資訊 )

代辦此項貸款的土銀表示，跟去年相比，人數確實比較多，主要是 因為今年條件放寬，許多失業勞工為了過個好年，因此先行申貸紓困 ，網路申辦人數也大幅增加。

土銀強調，勞工是否符合申請資格，或者為失業勞工，這必須先由 勞保局核定；第一批申請文件已送交勞保局，希望明年初就能陸續撥 款。根據勞保局推估，勞保年資滿15年以上，目前退保中的人數約2 9萬人。

勞保紓困貸款總額為200億元，每人申請上限10萬元，至明年1月6 日截止。但據了解，今年考慮景氣略差，如果額度超出，不排除再加 碼。根據統計，上年度總核貸戶約9.5萬戶，核撥金額95億元。

此貸款期間3年，前6個月按月付息不還本，自第7個月起按月平均 攤還本息，自撥款日起為年息1.53％，之後每年1月及7月第一個營業 日公告調整，並自調整日起按調整後的年利率計算。

( 2011/12/29 09:00 時報資訊 )

以第一銀行為例，頂級商旅卡推出「國外簽帳無上限最高2％」的 高額現金回饋，加上完整的「3,000萬旅遊平安保險」及「1,000萬6 0天全程意外險」之外，更提供入住國內7家知名飯店，即可享有比國 內知名網站訂房最高減降2,600元的住宿優惠，權益方面的包裝在市 場上可謂獨樹一幟。惟該行目前最高端的御璽及鈦金商旅卡採取邀請 制，僅接受分行特別推薦或通過該行資料庫篩選的優良客戶申請，申 辦條件在泛公股銀行中最為嚴謹。不過也因為該行的堅持，對商旅人 士而言，擁有該行的頂級商旅卡反而是彰顯身分不凡的表徵。

另外如合庫、台企銀等泛公股銀行的商旅卡亦提供國內0.5％～0. 6％、外幣1.5～1.6％不等的現金回饋。總的看來，泛公股銀行商旅 卡大手筆的現金回饋提供了不重視紅利點數的消費者另一項選擇。

值得一提的是，部分習慣於國外付現的商旅人士認為付現比刷卡便 宜，殊不知信用卡國外消費通常是以買賣匯率的中價計算，但若到銀 行兌換外幣現鈔則須負擔較高的買賣價差。依目前國內銀行多針對客 戶國外刷卡消費收取1.5％的國外交易結匯手續費估算，只要國外刷 卡消費現金回饋高於1.5％，加上商旅卡提供的旅平險及全程意外險 ，使用信用卡消費比起支付現鈔勢必較為划算。

( 2011/12/29 09:00 時報資訊 )

今年初開始執行的第一類資產提存0.5％措施，銀行界必須增提26 0億元，有3年緩衝期，桂先農表示，銀行已提得差不多，只要銀行已 完成0.5％的提存目標，就會提早執行增提到1％的新措施，市場預估 增提金額可能在數百億元到千億元。

銀行今年底須增提呆帳準備到所有放款的1％，桂先農說，國銀到 11月底獲利已達1,925億元，確定創單年新高，達成「一面提準備、 一面獲利」的目標，且多數銀行都達到1％的標準，接下來將挑戰第 一類資產呆帳準備由0.5％提高到1％。

金管會副主委李紀珠擔任主委、桂先農出任執行秘書的金融研究發 展基金會，昨天在金管會舉辦以「當前國內外經濟情勢下銀行因應作 為」為主題的研討會。

台灣銀行總經理張明道表示，2008年金融海嘯之後，國內銀行淨利 差在2006年跌破2個百分點後，今年初是1.39個百分點，目前回升到 1.44個百分點，「只要國內淨利差回到2個百分點，國銀每年獲利可 增加1,200億元。」 桂先農表示，歐債問題及美國經濟未明顯好轉，銀行應作好最佳準 備、最壞的打算，節省成本、不要冒然承作高風險業務，金管會也將 持續推動兩岸金融往來、國際接軌等，替業者興利。

他指出，今年前11月國銀稅前盈餘1,925億元，已確定創下單年新 高紀錄，全年應可衝破2,000億元；且如果在淨利差1.44個百分點的 水準下，國銀全年淨值報酬率（ROE）都能有9％以上，以大陸保證利 差3個百分點來看，「國內銀行（赴大陸）競爭力不是問題。」

( 2011/12/29 09:00 時報資訊 )

最近在北海岸地區，出現一處房屋銷售廣告掛出「社會住宅」的名稱，吸引民眾前往看屋，結果卻是建商將多年前就已完工的舊建案重新廣告後銷售，因涉及建商廣告不實銷售行為，已引起新北市政府消保官注意，日前與城鄉發展局共同前往調查瞭解，發現推案的廣告內容使用了「公告」、「公開登記」、「登記資格」與「辦法」等這一類的公文書用語，也就是假「社會住宅」之名，行銷售民間住宅之實，已涉嫌違法。

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，民眾購屋時先要辨別清楚，若對廣告詞有所質疑，可先小心求證或向新北市政府查詢，再進行簽約購買，以維護不動產市場的公平交易及安全。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文表示，依據「住宅法」草案第3條明定，「社會住宅係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供適當比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。」

新北市政府在提供社會住宅方面，政府選定新北市三重區大同南段、三重區三重埔段同安厝小段及中和區秀峰段共3處做為社會住宅示範基地，其區位與交通條件良好、鄰近捷運及學校、公園等公共設施。3處基地面積共約1.68公頃，使用分區皆為住宅區，以好品質為準則，若招商順利，最快可以在2014年，完成新北市首批民間參與經營的「社會住宅」。

( 2011/12/27 10:40 鉅亨網 )

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南部氣候宜人，近年隨著科技廠南下，不少南遷的幹部反而願意在台南市落地生根；信義房屋 (9940) 內部資料顯示，目前中古屋交易頻繁的地區主要集中在幾個重劃區和商圈，例如永康東橋重劃區、東區虎尾寮以及北區鄭子寮，另外安平五期重劃區及市中心商業區和成功大學附近商圈。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，重劃區都市規畫完整，屋齡新且保值，頗受首購首換族青睞，近年來中古屋交易的對象，除了在地台南人，也有南科工作的科技人，近年來成大學區以及幾個重劃區整體房價平均約上漲2至3成。

洪正龍指出，以台南市日前公告土地現值來看，永康區調幅最大，高達 8.96%奪冠，吸引不少東區和北區的居民逐漸遷往永康，永康已成台南房市的閃耀之星。

他說，永康人口密度高，比鄰南科又是中小企業聚集地，為台南的工商業重鎮，區內交通便利屋齡新，房價相較市區便宜，光是土地成本價差新台幣十餘萬元，不少移居到台南的外縣市居民，多以此為首選區域。

此外，永康區被台南市政府定位為副都心，區內約房市多達 8成為透天產品，其餘多為華廈大樓，近年在東橋一帶推案量較多，房價逐年看漲。

信義房屋永康店專案經理吳佳芬說，年關接近，近日中古屋成交案件以南科居多，目前台積電在南科約有萬餘人，奇美電也有 1.5 萬人，其中年輕科技人多喜歡坪數25到45坪的三房大樓加車位產品；高階經理人會選擇透天產品，購屋地點集中在中華路及大學學區周邊，生活機能較優質。

吳佳芬指出，永康區東南邊的崑山科大、緊鄰南科的台南應用科技大學，及奇美醫院和南台科大周邊等房屋平均屋齡 15 年內大樓房價每坪約 6 萬元到 7 萬元，5年內的新成屋約 11、12萬元，10年內透天產品地坪約23到28坪，價位落在700到900萬元間。

( 2011/12/27 13:21 中央社 )