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今年房市交易量明顯下降，但房仲發現，最近3個月，連法拍市場也變得冷清，想在法拍市場撿便宜的民眾，也發現不如以往來的容易，五都1至11月法拍成交率，比去年同期減少約5.11%。

■　銀行利率維持低檔 流入法拍機會小

　　內政部公布10月份全國建物所有權登記資料，買賣移轉棟數持續下滑，拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低，僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計，五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。

　　「法拍市場清淡，意味銀行利率維持低檔！」房仲分析，台灣自住房貸利率約在1.84%至2%，中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%，香港4.5%左右，台灣房貸利率相較之下非常低，換句話說，即使手頭緊的屋主，透過中古市場就能脫手，減少流入法拍市場的機會。

■　法拍價格過高 減緩移轉速度

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐，債權人觀望市場，不急著處理債權，此外，市場不好，不少法拍案的一拍價格過高，往往到了二拍、三拍才有機會標脫，而奢侈稅上路，一般房市交易以首購族等自用需求為主，種種因素都減緩法拍移轉速度。

　　對想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾，房仲建議，由於法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，撿便宜難度可能比想像中更高，自住客不如多看屋、多比較，反向思考，耐心尋找，還是有機會找到符合預算的住家。

最後更新：2011/12/28

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