貸款金凱蒂

高力國際投資部董事柯昇沛表示，「中古預售冷，零售標售熱」將是2012年上半年的趨勢，鎖定高潛力可重劃土地，更是今年地產投資新趨勢。」且自從政府實施奢侈稅及實價登錄後，地產短期投資標的銳減，具長期收益及改造題材的土地，必定成為投資首選標的。去年，富邦人壽以69億元，標到大同北投廠，就是看好未來都市更新及土地變更的價值；台中近幾年自辦市地重劃，以靠近中港路及中科的第一單元土地最為成功，負責整合開發的寶成集團獲利估計已在數百億元以上。

依據土地重劃成功的三要素：價格夠低，容易整合，臨近重大建設，柯昇沛指出，該標售基地位於台中東海大學商圈、同時緊臨鴻海上千億機器人研發基地「智動化創新園區」旁，土地基地規模達5000坪。

價格方面，土地每坪僅13萬元，若能整合周為台糖與陳家兩大地主上萬坪土地進行重劃，看好週邊重大建設，包含鴻海智動化園區未來數千個科技新貴家庭，及現有東海、靜宜、弘光三校上萬名學生住宿需求，同時結合捷運藍線及藝術街擴大計劃，重劃後土地預期在每坪50萬元以上。

( 2012/01/03 10:16 鉅亨網 )

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受理之後民眾隨時可以上網查詢辦理進度及核定結果，貸款資格經 核定後立即以E-MAIL或手機傳送核定結果訊息，屆時您再檢附相關文 件親赴申辦分行辦理簽約對保及撥貸手續！

( 2012/01/03 09:00 時報資訊 )

根據現行規定，公告「土地現值」主要是作為土地移轉時稅捐機關 核課土地增值稅，以及徵收補償地價的依據，立法院日前已通過土地 徵收條例，未來徵收土地將改按市價補償，不過實施時間授權由行政 院來決定。至於土地「公告地價」則是用來課徵地價稅。

內政部昨天公布的是101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各 直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，比100年8.34％的調幅 更高。

100年時調幅較大的前三個縣市分別為新竹縣、澎湖縣和金門縣， 主要原因是這三個縣市公告土地現值長期偏低，為達到逐年接近一般 正常交易價格的目標，所以有較大調幅。

不過101年公告現值調幅最大的是新竹市調升23.49％，其次是台中 市15.7％、新北市12.19％。調升原因除了拉近與市價的差距外，與 這些地區交易價格漲幅較大有關。

宜蘭縣也調升10.72％、台北市9.87％、桃園縣7.84％、高雄市4. 05％、台南市3.87％，五都中的台北市、新北市、台中市漲升幅度都 高於全國平均，但台南市、高雄市則是低於全國平均。另外，宜蘭縣 因雪隧通車後，地方發展加速，土地交易價格漲幅偏高，公告現值也 跟著上漲。

內政部表示，101年公告土地現值查估作業，是由各直轄市、縣市 政府，蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例來估計各區段的地價， 再交由各直轄市、縣市政府於1月1日公告。調高公告土地現值除了使 其更接近市價外，也反映近一年不動產市場發展狀況。

( 2012/01/01 09:00 時報資訊 )

21世紀不動產仁武加盟店長魏銘德指出，仁武灣北重劃區5年前每 坪土地只有7萬到8萬元，目前售價維持在每坪14萬到17萬元，去年1 1月有家建商以每坪18萬元的高價，購買1,200坪建地，顯示仁武區的 房地產市場真的很特殊。

看好仁武區的房地產發展，近來，包括吉隆建設、洋傑建設、谷樹 建設、以及得邑建設等建設公司，在該區推出的新成屋推案，高達2 0幾個，高雄市政府地政局長謝福來指出，建案幾乎都是透天厝，平 均每棟價格約700萬元，比市區的大樓住宅產品價格還低，因此，受 到消費者青睞。

謝福來說，仁武區房地產市場除了具有仁武工業區的產業支撐、國 道1、10號的交通便利性，到高雄市中心及左營高鐵站都相當便利， 加上未來觀音山麓觀音湖的開發、以及義大世界的發展日趨成熟，仁 武區勢將成為集「生活、生產、生態」三生一體的生活圈，房地產市 場未來相當有潛力。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )

達新表示，當地公告現值最近3個年度累計調幅高達73.14％，因而 達新不排除進行該筆土地資產重估，讓公司土地資產的每平方米帳面 價值，與調高後的公告現值相近。

台中市101年公告現值的地王，仍由達新工業、新光三越百貨、大 遠百所在地的西屯區惠國段93地號所拿下，當地101年的公告現值， 每平方公尺，由100年的20.5萬元，調高至30.3萬元；亦即，每坪約 100萬元，漲幅47.8％。

達新工業在新市政中心的土地，共有2筆。其中，一筆2,593坪，另 一筆為112坪。達新表示，約400坪土地，租給國雄建設，做為建築個 案的銷售接待中心；另有約2,200坪目前為停車場，自行經營管理。

尤其，2,593坪土地，屬於「新四」土地，比鄰剛開幕的大遠百， 可做為興建百貨、飯店之用，為資產活化，達新曾以總價75億元、每 坪約290萬元的價格，曾委託第一太平戴維斯台灣分公司，尋找買家 。

後來，因價位問題，沒有找到合意的買家，對此，達新表示，暫時 維持上述土地的利用現況，之後再待價而沽。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，去年12月受地政五法 、實價登錄立院闖關影響，加上投資客黃勇義涉逃漏稅，遭聲押禁見 ，市場買氣頓時急凍，大台北交易量減少，房價也出現1.75～2.47％ 的跌幅。

除了北市價量微跌，其餘如桃竹縣市、台中、高雄交易量都微增。

交易量表現最亮眼的桃園縣穩坐交易量增幅之冠，去年12月交易量增 幅5.2％，新竹縣市則以3％次之。

台灣房屋公共事務部葉立敏表示，舊曆新年假期從1月21日開始， 加上選舉不確定因素，此時交易量縮在預期之中，全台交易量去年1 2月較11月略增0.93％，顯示自住買盤仍在，投資性買方將持續觀望 至選後，預估選後交易量將增加。

值得注意的是，原本房價一路漲不停的台北市開始微跌，推案量大 的新北市更首當其衝，許多投資客甚至願意平盤拋售，議價空間出現 ，對買方是利多。

東森房屋董事長王應傑指出，北市量縮、價微跌、議價空間加大的 現象應會維持到選後，據觀察，一般住宅已有5～7％的跌價，一些新 北市有超漲之虞的地區如新莊副都心、新板特區則有10％的議價空間 。

他指出，南港、內湖因已提前反應未來黃金十年行情，甚至有15％ 的議價空間。至於豪宅價格仍僵持不下，因為有錢的屋主仍普遍抱持 著不願降價的心態。

王應傑認為，若是歐債問題漸明朗化、且大選後兩岸關係能持續和 平，應該可穩住北市房價；中南部在景氣復甦後，房價甚至可能有補 漲空間。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )

中信房屋分析，去年11月全台買賣移轉較10月成長2,446件，全台 各縣市以新竹市增加927件，月增率137.33％居冠；新北市增加314件 。五都中僅台中小縮13件，微跌0.39％，其他四都表現皆有5～13％ 的成長。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，多數縣市去年11月的移轉 棟數皆較10月成長，但與前年同期相較仍大幅萎縮，其中以新北市年 減43.75％最慘烈，台北市、台中市也縮減逾3成。

據中信房屋最新宅指數調查資料，針對總統大選結果對房市價量的 影響，有24.8％認為沒有影響，22.3％認為價量持平，顯示4成以上 民眾抱持較理性的態度看待大選結果。

若單就價格的影響來看，認為房價會因大選結果下跌的民眾有25％ ，看漲的則有18.7％，持平的有30.1％，24.8％認為沒有影響，1.4 ％不表態。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，去年11月買賣移轉棟 數應是反應10月市場買氣，去年9月敦化南路A級辦公大樓陸續標出新 高價讓10月買氣回溫；另外，交通利多也讓新北市交易量增加5.88％ 。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )

看準台北軸線翻轉趨勢，近年來積極佈局獵地的和旺建設（5505） ，手上就握有西區三塊稀有的500坪以上建地，包括眾所注目的民權 西路捷運站百億建案，以及中正官邸特區內551坪基地的「莒光帝標 」建案，還有緊鄰松江路、民生東路二段，基地6百餘坪的「松江帝 標」。預計在年後，加速啟動推案進程。

其中位居捷運淡水線與蘆洲線交會的民權西路站推案，佔據交通樞 紐地位，每天捷運的人潮出入流量超過15萬人次，儼然成為台北市北 區、新北市三重、蘆洲、新莊捷運族的重大轉運樞紐，基於「人潮帶 來錢潮」不變真理，和旺「民權西路案」未來一旦結合松山機場軸線 翻轉、雙捷運站利多優勢，「錢」途不容小覷。

和旺建設指出，各種跡象顯示，台北軸線翻轉不再是個口號，加上 陸客自由行，翻轉速度加速進行。可以看到已完成與計畫中的重大房 市訊息，有台北交九轉運站啟用、皇家季節酒店標得寶慶路土地的5 29萬元，成為西區新地王；西寧大樓由華夏資融以9億多元標下，土 地單價高達632萬元，再創西區商業用地新天價；力福商業大樓，土 地89.52坪，建物1,285.55坪，由新華開發以2億3,166萬元得標；皇 翔建設以每坪388萬元高價搶下台汽北站、國泰建設以每坪444萬元天 價，標得忠孝東路、杭州北路口商三土地。

此外，新莊線通車在即、捷運萬大線規劃、機場捷運線預計在民國 102年完工通車；樓高五十六、七十六層樓的雙子星大廈，將超越五 十一層的新光三越大樓，將成台北新地標；捷運松山線北門站通車後 ，也將促使位於市民大道、塔城街口的E1、E2與D1西側的老舊地區重 新活化；北市府的洛陽停車場改建計畫，向西南串連至西門商圈、國 軍英雄館區域更新改建、華光金融特區、華山行政特區。

一連串既定重大建設，都將加速台北軸線翻轉，令西區邁入現代、 時尚又蘊含傳統、多元文化的新紀元。以大台北「都更王」自許的和 旺建設，積極尋覓都更合建對象，除了上述多起5百坪建地外，手中 掌握更多都更建案正在醞釀。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )

原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計算 ，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公 股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額 度不超限。

相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根據 建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上限 ，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。

金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥」 額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不 得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難 的問題。

金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在法 規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。

國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關上 限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額 占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。

據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽授 信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」， 讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未來 建商恐得準備更多自備款應變。

銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「已 准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營銀 行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )