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交通便利 預算有限 可往捷運線末端覓屋

進入年前成家購屋旺季，只要在網站輸入「近捷運」或「明星學校」等關鍵字，至少有近3,000筆售屋資料，21世紀不動產協理曹若琪表示，想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女升為父母的換屋族，高達80%民眾會先運用網路關鍵字來積極搜尋找屋，根據統計，民眾搜尋最多的物件，就是「近捷運站」，尤其對通勤族而言，考慮置產在交通較便利的區段，更有其重要性，像今年通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段，都是延續著捷運題材購屋熱門區域的保證。

不過值得密切觀察的是，受到都會區高房價推擠影響，產生另一種「購屋輕移民」的現象，台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主，以新北市的三環三線，可以選擇交通便利、生活機能兼具的捷運線末端置產，不但能減輕不少購屋壓力，且房價具有一定的抗跌與增值特性。

明星學區物件行情 較一般學區高出一至二成

排名第二名則是「明星學校」，隨著現代父母愈來愈重視子女的教育問題，反映在購屋或換屋的動機上，只要經濟上能夠負擔的家長們，仍會以口碑不錯的學區，為首要考慮。

其中具知名的明星學區房價更是居高不下，像大安區近國北教大實驗國小區域，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬元的行情。其高保值與易轉手的特性，使得明星學校區段的房價，平均比非明星學區的房價，至少高出一成到二成左右。

熱門的關鍵字第三名則是「附車位」，根據交通部統計，11月底全台小客車將近6百萬輛。21世紀不動產觀察，從以往房市交易情況來看，房屋若附帶車位一同出售，較受到買方青睞。尤其大台北區人口密集、土地稀少，單一停車位價格，動輒上百萬元，且總是「一位難求」，因此附有車位的物件，通常也較吸引買方目光。

明年總統大選選情緊繃局勢，房地產市場缺乏信心，儘管買賣雙方價格認知差距仍大，不過立法院三讀通過實價登錄地政三法，民眾普遍樂觀其成，該項所規定的裁罰，對投資置產客有產生遏止效果，且在相關配套措施，建立完確後，更會成為課稅依據。曹若琪認為，2012年延續百年結婚潮與龍年生子熱潮，在第一季進場，選擇適合自用不動產，相對在公共建設的區域或重劃區，還是有支撐的力道。

房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。

行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也沒起來，讓房貸量欲大不易。

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而使建築貸款增幅趨緩。

11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回票，整體餘額因而持續遞減。

央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。

( 2011/12/28 05:30 中時電子報 )

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同時，11月房貸餘額為5.26兆元，僅較10月增加48億元；建築貸款餘額為1.38兆元，僅增加57億元。購屋及建築貸款餘額，續創歷史新高，但趨勢已有下滑跡象。

房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，創 17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。

行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫單月 承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸餘 額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也沒 起來，讓房貸量欲大不易。

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行主管 分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時約三 年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而使建 築貸款增幅趨緩。

11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行庫主 管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都要附 上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回票， 整體餘額因而持續遞減。

央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房屋移 轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未來是 否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。

( 2011/12/28 09:00 時報資訊 )

南僑表示，台北廠銷售近半年來，雖有多方買家洽議，但適逢不動 產行情變動、市場略呈觀望狀態，加上國內打房政策施行，買賣雙方 在價格上無法達成共識，因此重新鑑價結果，將台北廠2,809坪的標 售價格訂為25.23億元，且原本僅委託戴德梁行進行標售，在昨天的 臨時股東會中，也修正為由南僑及戴德梁行一起銷售。

南僑台北廠（延平北路4段）地處水岸，景觀優美，南僑對開發這 塊土地深具信心，集團會長陳飛龍曾對外表示，這塊土地，誰拿到一 定會賺錢，肯定有很大的開發空間。

法人推估，若以總價25.23億元、每坪近90萬元順利標售，將可貢 獻南僑EPS8.58元。南僑累計前11月合併營收已逾98億元，EPS1.01元 ，預估全年達到百億元目標不成問題，明年內部規劃再成長15％，合 併營收上看120億元，昨天股價收在23.90元，跌0.7元。

( 2011/12/28 09:00 時報資訊 )

各地低度使用或閒置的空間迭遭外界詬病，認為這些蚊子館或空地 不僅浪費資源，也影響區域發展。工程會表示，伴隨都市區域發展、 社會結構與生活型態變遷，許多公共設施已不符當初使用目的。

為了超越過去僅著眼個別閒置館舍問題處理的作法，工程會希望以 更具前瞻性的思考，探索「以閒置公有設施啟動地區活化再生」的可 能性，日前提出轉型為青年住宅、青年旅館的概念，並推動示範案例 ，以促進國家整體資源有效再利用。

經過初步會勘後，工程會宣布，初步選定推動新北市永和警察宿舍 、舊台東稅捐處、舊連江縣政府及台北市雙連市場分別轉型，並研擬 「閒置設施轉型青年住宅或青年旅館示範推動計畫」陳報行政院。

其中新北市永和警察宿舍規畫作為青年出租住宅，共有22戶，9戶 做為警察備勤室、2戶做為公共空間，另11戶將規劃做為出租住宅， 工程預定於101年7月完工，未來將再擇定適當地點推出更多的青年住 宅。

台北市公有雙連市場2樓閒置空間以青年旅館活化使用，將設定使 用年限委外招商方式辦理，政府不需投入經費，預定於101下半年完 工。

舊台東稅捐處目前部分空間由台東縣警察局台東分局使用，舊連江 縣政府縣長官邸及宿舍，現為馬祖日報社及馬祖風景區管理處員工宿 舍使用，都將朝具當地特色的青年旅館規劃，翻修補強工程預定101 年底完工，後續營運廠商將辦理內裝工程，預定102年上半年完成。

工程會表示，完成後的青年住宅或青年旅館，後續出租等維護管理 事宜，將會由各縣市政府考量創意、獨特及公平性設定資格條件，為 地方創造更多生機。

工程會日前也宣布辦理「公有設施活化與地區再生提案競賽」，徵 求青年創意，提出具地區再生創意構想，以引領公共政策朝前瞻性與 創新方向邁進。

( 2011/12/28 09:00 時報資訊 )

房仲業者指出，今年台灣房市受到奢侈稅6月上路與歐美債信危機引發全球經濟震盪等因素影響，成交量可能比去年下滑1成，約在36萬戶左右。

根據第四季的宅指數調查結果顯示，約有7成的民眾對明年第一季景氣抱持不樂觀的看法；但調查也發現，今年第四季的購屋意願比第三季略微上升，業者就分析，這顯示儘管消費者對房價不滿，但仍期待房價下跌，能有進場的好時機，而明年上半年將進入買賣雙方的價格磨合期。

業者預期，明年的房屋價格可能向下修正，但精華區與供不應求的地區仍有上漲空間。中信房屋副總謝天仁說：『(原音)預估整個房地產的價格向下修正在10%左右。可是回歸基本面，如果台北市的核心地區、供給不足的地方仍有向上增加5%的可能性。』

至於明年房市的交易量，謝天仁認為，以目前的狀況估計，應不會比今年好。

( 2011/12/26 18:06 中央廣播電台 )

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