今年2月中小企業放款餘額占全體企業放款餘的46.99％、占民營企 業放款餘額的51.18％。2月底中小企業放款平均逾期比率為0.61％， 較去年底增加0.02個百分點，邱淑貞強調，會鼓勵銀行在兼顧風險控 管下，持續對中小企業放款。金管會昨天也公布2月信用卡統計，總 計36家發卡機構總有效卡數2,089萬張，比1月底略減3萬張；簽帳金 額1,302億元，也較前一月下滑202億元。
工商時報 張中昌、彭禎伶
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台灣房屋研究中心執行長邱太表示，受到伊朗石油供應銳減，國際油價不斷竄高，國內油電雙漲、大學學費、二代健保保費調漲，民眾對通膨疑慮升高，擔心存款變薄，買房抗通膨的需求提升，加上日本、英國印鈔救市，中國調降存準率，美國不排除實施QE3，全球貨幣量化寬鬆，造就了這一波三月買氣回溫，因此民眾對全台第二季上漲機率大幅提升至48%。
不過，政府政策混沌未明，財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產實價課稅，奢侈稅退場」，然而不動產持有稅(地價稅、房屋稅)及移轉稅(土增稅、契稅)都已大幅提高交易成本，未來房價再上漲的力道有限。
台灣房地產未來事件交易所對今年第一季房價指數預測，全台房價指數為105.9、台北市105.5、新北市102.6、桃竹縣市103.2、台中市105.4、台南市107.9、高雄市103.6。相較於第四季指數，台灣房屋未來事件交易所預測，今年第一季新北市房價指數上漲5％、台北市上漲約2％，與房地產指數上漲機率預測只有34%不一致，顯示房地產指數期貨市場尚未達成共識；其他地區的房價指數都呈現下跌趨勢，台南市的房價指數下跌11.9％，是最嚴重的區域。
政治大學地政系林左裕教授表示，由於央行持續採行低利率政策，且不動產相關稅賦改革方案遲未出爐，使得自去年第三季至第四季間約一至二成跌幅後的不動產市場有支撐力道，由於選舉因素、歐債影響及政策混沌下，在今年第一季預測上漲的機率僅約在三成左右，但因選後政策較為明朗，政府似無處理高房價議題之動向，輔以歐債問題鈍化及持續的寬鬆貨幣政策下，參與交易者對第二季房價未來上漲趨勢之預期平均約在五成上下，除了表示短期房價可能有所支撐外，也顯示預測的基本條件需跟著政策走。
而從今年第一季預測的「房價綜合趨勢分數」來看，林左裕表示，在去年第四季約一至二成的跌幅後，大台北地區領先止跌回升，除了持續的工作機會所引發的住房需求外，捷運的逐步開通也使得新北市房市得以有效地取代台北市，故其在第一季之預期漲幅約為5%。而在其他區域則因產業或工作機會所導致的購屋需求較為疲軟，因此至第一季止各區域仍有約2%至15%不等的跌幅。林左裕亦就此表示，惟有平衡北中南的就業機會，提振區域產業經濟，才能穩定中南部的房市，也才能為大台北的房價降溫。
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台中市8期重劃區最大的特色就是公園綠地多，區內有豐樂公園、 豐富公園及南苑公園等綠地，加上居住人口密度低、環境單純安寧為 台中適居性高的區域，順天建設副理羅法祖表示，面對公園第一排的 土地稀有，以南苑公園第一排預售案「順天御南苑」而言，三面臨路 的方整基地更是稀有，加上產品規劃的獨特性，成為自住、置產型買 方的最愛。
羅法祖指出，近來房市升溫，購屋者信心回穩，出現自住和置產買 盤需求，尤其優質地段和好的產品規劃個案，更容易在激烈市場競爭 中勝出。
「順天御南苑」擁有「公園、捷運、好市多、大型醫療機構」的地 段優勢，尤其規劃近2千坪完整室內外公設，植入五星飯店設計和管 理，成交價格也只有7期開價的一半，每坪開價在28至38萬元，高樓 層更創下8期成交新高價。
其主力坪數為71、85和一層一戶170坪，B1～B5每層都有迎賓梯廳 ，地下B1～B5打造台中最寬8米5車道，相當氣派尊榮。嚴選空間建材 設備應有盡有，採用品牌氣密鋁門窗、雙層LOW-E玻璃、義大利STOS A廚具、洗碗機、蒸爐、德國V＆B精品衛浴、全熱活氧交換機與E-HO ME智慧家庭系統，並率先同業引進P波地震感知系統，在健康養生之 外，更加入住宅必備的安心元素。
座北朝南的壯闊基地，建築外觀由建築師陳俊男規劃的新古典和現 代建築混搭風，屋突為新凱旋門意象，搭配袁宗南大師夜間燈光計畫 ，到了夜晚美不勝收，更成為由高鐵站進入台中市的新地標。
工商時報 ■王妙琴
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第1季房市329大檔期將登場，在政府祭出各項抑制投機的房市政策 後，市場少了投機買盤，但剛性需求仍在，由於房價已高，不少物件 也針對市場需求及民眾經濟能力作調整。
信義代銷協理何胤諭表示，部分建案除了調整開價策略，也重新調 整產品，像是原本屬於大坪數的規畫，最近可能改成中小坪數後再重 新出售，使得3月上旬的來客量較2月多出3～4成，成交量也回升約2 ～3成。
為讓豪宅房價更「平易近人」，近期豪宅開始走「小而美」的精品 豪宅，如永慶房屋代銷的中山區「達官苑」，推出坪數只有50坪、1 00坪，總價因而在億元以下。
達官苑專案副理林孝儒表示，該案位於市中心、接近松山機場，在 2月底推出之後，因為在豪宅市場的總價相對較低，所以吸引不少台 商，或買房贈與給下一代的企業家訂購。
林孝儒指出，豪宅一戶動不動就是上億起跳，但有些中港台到處跑 的台商，到台灣只是想有一個落腳處，一來在台灣買了房地產就不必 老是住飯店，二來和香港或大陸上海等一級城市精華區比較，台北豪 宅並不貴，因此，多數台商偏愛坪數較小且交通方便的精品式豪宅。
這些精品式小豪宅另一群的買主，則是要給即將成家的兒女或父母 居住。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，幫子女買不動產是以「公告現值 」及「房屋評定現值」非「購屋的金額」，有相當的省稅效果，且父 母贈與一人一年有220萬元的贈與額度，如果公告現值是220萬元以下 ，那用子女名義買房就完全不必繳贈與稅。
陳俊宏說，若買豪宅時有部分想用貸款，可能就不適合用小孩的名 義登記，因為小孩沒有收入或收入較低，較不易申請到貸款或較優惠 的利率。
另外，針對高總價案件，國稅局會加強查核，因此除非客戶本身已 做好規畫（例如逐年贈與或小屋換大屋），否則豪宅如果要以小孩為 登記名義人，事前最好多評估。
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
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此外，去年北市已調漲路段率，以明水路、信義計畫區等漲幅最高 ，預估有39萬多戶房屋稅調高，幅度介於5％至20％，房屋稅額增加 數百至數千元不等。
房屋稅循例在5月1日至30日繳納，台北市稅捐稽徵處長黃素津指出 ，台北市不動產評價委員會已在去年7月，審議通過實施「豪宅房屋 稅」，並重新評定北市各街區的路段路。
黃素津表示，北市去年豪宅原是389棟，今年增至400棟，戶數約1 萬多戶。北市12個行政區，信義區豪宅數最多，共有96棟，其次為士 林區72棟、大安區57棟。豪宅數最少區域，為萬華區、大同區，僅各 有2棟豪宅。
黃素津指出，今年加重對豪宅課徵較高的房屋稅，稅額最高增加3 倍，北市府預估可多徵得3.3億元。如果有部分豪宅屋主不瞭解自己 房屋是否被加徵豪宅房屋稅，可憑房屋座落地址、身分證統一編號等 資料，向房屋所在地的稅捐分處查詢。
哪些名宅須繳交豪宅稅，北市稅捐處表示，基於稅務人權，不會對 外公開，但以4百棟數量推算，宏盛帝寶、信義之星，寶徠花園廣場 、信義富邦、勤美樸真、元大一品苑、大直輕井澤等，均榜上有名。
工商時報 記者薛孟杰／台北報導
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由於機場捷運建構順利，連結到中壢市區的桃園捷運也接近尾聲， 加上周邊特定區陸續動工，讓交通方便、遠景可期的桃園高鐵特區成 為建商必爭之地，其中宜誠建設將推出5個集合式住宅新案，太子建 設、寶佳機構、玖都建設、璽寶建設也都將於同區推案，整體案量高 達數百億元，可謂北台灣甚至全台的一級戰區。
在青埔高鐵特區承接宜誠建案銷售已逾5年的揚智廣告總經理楊智 維表示，桃園縣距離雙北市的行車時間僅1、20分鐘，但房價卻較雙 北市低2至4倍，日常消費水準也有大段差距，在各種利基加持下讓各 界看好桃園縣房市發展。
楊智維指出，今年宜誠高鐵特區推案，係以青埔高鐵特區的5個天 字號（天翼、天韻、天悅、天匯、天萃）為主，總推案量為60億元左 右，為凸顯宜誠多年在高鐵特區類似造鎮的推案氣勢，今年不惜斥資 5千萬元興建面積達500坪的「北台灣旗艦級接待會館」，亦將在接待 會館前將豎立一支高達7層樓的醒目擎天立柱，並讓看屋民眾直接將 車子開到地下停車場，不受日曬雨淋而安心鑑賞房子，此一頂級接待 會館將配置專業銷售人員、完善影音簡報室、工學館等，展示建材、 結構解析、建築工法，讓參觀者一目了然。
工商時報 桃園訊
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高力國際不動產投資服務部董事林昇恆表示，台中市猶如市場的明 日之星，許多大型投資法人紛紛委託高力國際，物色台中市的適當投 資標的，預期游資仍將前仆後繼，揮軍台中。
林昇恆表示，從2006年迄今，在壽險業、大型建商紛紛插旗七期重 劃區，台中市辦公行情已從2006年大約每坪18至20萬的行情，狂飆到 現在的突破40萬大關，預期2012年底前有機會挑戰45萬元新高點。
台中市土地行情方面，也上演急拉行情。原本每坪基準容積行情約 10幾萬元，2011年底已飆到30萬元。林昇恆指出，七期早年每坪行情 約25萬元上下，現在已攀升到230萬元；許多投資機構預期，台中七 期重劃區有可能重演台北市信義計畫區模式，中長線仍有上漲空間。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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以上狀況你也遇過嗎?銀行推銷電話打了又打，不論是推信用卡、借錢還是保險，已經表明拒絕，還是拼命打來，讓人接到很火大，銀行擾民的行為，就連金管會也看不下去，準備開罰，未來民眾接到銀行推銷電話，拒絕後過一周，若又接獲相同銀行賣同一商品或其他商品電話。
民眾只需備齊銷售銀行名稱、銷售人員編號、銀行電話、銷售品名，就可向金管會檢舉，銀行可能被罰200-1000萬元，金管會祭出重罰，民眾樂觀其成，不過怎麼蒐集檢舉資料，恐怕不容易，銀行則強調，對金管會的做法，他們從善如流，銀行表示，尊重金管會決定，政府大刀闊斧的決心，民眾也希望，真的能讓這些惱人的電話，賣擱卡啦。
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行政院文化建設委員會統計，2010年國人藝文活動出席人次達1億 7,283萬人次，平均每人每年出席藝文活動7.5次，相較於2000年平均 每人每年3.2次增加1.3倍，顯示藝文活動已成國人重要休閒活動。
中國信託信用卡暨支付事業處處長暨資深副總張智銓表示，歷年中 國信託贊助的藝文活動，刷中信卡購票金額占活動總刷卡金額都達七 成以上，意味中信卡友對該行提供藝文活動優惠有極高的偏愛度。
除了藝文活動，藝人演唱會龐大商機也是銀行信用卡鎖定的對象， 針對想要主打的族群提供提前購票、搶先卡位或是購票優惠。
像中信銀就針對《信 無畏》搖滾巡迴演唱會，提供中信卡友刷卡購票9折優惠，中信鼎 極無限卡、御璽卡、鼎極世界卡、鈦金卡卡友還可享有《信 無畏》演唱會購票88折的特別優惠；針對《米奇音樂嘉年華》也有 中信卡友刷卡購票9折優惠。
台北富邦財神卡則是常態性針對藝人演唱會提供限量預購及票價優 惠，近期就針對林宥嘉、林憶蓮演唱會提供限量預購88折優惠。
除了用刷卡優惠來鼓勵藝文消費，許多金融機構也常常包場請貴賓 客戶觀賞藝文活動，像是近期台企銀就包下故宮羅浮宮展給VIP級客 戶，頗受客戶好評。
工商時報 記者魏喬怡／台北報導
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萬鼎工程服務股份有限公司，登記的資本額為6億元，實收資本額 1.8億元。
陳碧川指出，中鼎計畫投入房地產市場已久，先前，萬鼎已投入新 莊副都心土地標售，去年也計畫爭取大同公司北投廠的土地；今年2 月萬鼎經過公司變更後，營項涵蓋更廣，開始更積極在北、中、南尋 地。
陳碧川表示，萬鼎現在的資本額不夠，要盡快增資，初期，會以北 部地區為主；但土地貴、加上難找，所以，合建、都更、地上權都會 參與，唯一不會涉入的是合宜住宅的興建。
2011年營收創歷史新高的中鼎，對於今年的營運；陳碧川表示，因 應市場的商機，中鼎希望能進一步提升營收及獲利目標，今年度策略 目標除繼續提升集團競爭力外，將爭取非石化領域商機及市占率，並 拓展新事業機會及開發新市場商機。
陳碧川指出，今年的營運目標一定是「持續成長」。法人估，中鼎 今年營收應可保持8-10％的成長。
工商時報 記者袁延壽／台北報導
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