貸款金凱蒂

信義代銷協理何胤諭表示，根據內部研展單位調查，在國內外景氣復甦回溫之下，雙北市今年上半年有將近兩千一百億元的推案量，是近六年來的次高，其中有部分建案除了在開價策略做調整外，也重新改換產品型態的規劃，例如多運用吸引自住或換屋族群的「中小坪數」，來明確定位客群。因此使得三月上旬來客量，比二月多出三到四成，成交量也回升兩到三成，何胤諭認為，在龍年新婚首購族的剛性需求浮現，「看屋來人量」的推升之下，今年的「329檔期」應有不錯的銷售佳績。

何胤諭並分析，經過政府一連串打房政策壓抑，各地區行情已經趨於平穩，他說：『交易的秩序大概是回復正常的一個狀態，就是說有些區域其實還不錯啦！而且目前的熱度大概集中在首購產品，或者是「超豪宅」產品，那中段的產品目前因為是自住型的市場，那中段這種「換屋型」的產品，因為大家其實目前需求沒這麼強烈，所以觀望比較長。』

永慶代銷總經理葉凌棋則指出，今年民眾在「329檔期」挑選推案時，「地段」與「產品規劃」等條件，已經取代了過去影響決策主因的「品牌」與「包裝」。葉凌棋強調，房地產「M型化」的時代來臨，預計具有增值空間的交通精華區，以及低總價重劃區將吸引大量買盤，目前台北市置產、換屋價格範圍約「四千萬到一億元」，自住客則鎖定郊區或新北市精華區「一到兩千萬」產品。

( 2012/03/27 07:25 中廣新聞網 )

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近年來中央與市府致力於港灣景觀再造，包含高雄會議展覽中心、 海洋文化及流行音樂中心、市立圖書館總館及高雄港國際港埠旅運專 區、水岸輕軌捷運等五大公共建設，總投資金額超過300億元，陸續 將在2013年至2015年間完工，企圖以國際指標建築，打造高雄城市發 展與觀光新亮點。

DC21地主開發促進會將在後天（29日）召開研討會，邀請高雄市政 府經濟發展局長藍健菖、台灣港務公司董事長蕭丁訓、痞子英雄電影 導演蔡岳勳、安益國際展覽集團總裁涂建國、高力國際（股）台灣分 公司總經理劉學龍，以及城都國際開發規劃管理顧問公司總經理徐弘 宇等產官學界人士與會，一起探討未來適合在亞洲新灣區的策略性產 業發展，與有效招商對策。

透過「亞洲新灣區」四大國際性指標建築與水岸輕軌捷運，可擴展 高雄國際能見度，讓高雄晉身國際城市，進一步吸引國內外投資者進 駐，更給予高雄新興產業如雲端、數位內容、文創、音樂、影視、遊 艇、水岸觀光、會展等產業發展商機，預估可創造超過1萬個以上就 業機會，可望帶動周邊產業與土地開發、商務、住宅、旅館、遊憩觀 光等商機。

而多功能經貿園區則是位於亞洲新灣區計畫範圍，都市計畫通盤檢 討即將在2012年第2季公告實施，有助於推動DC21民間地主與公部門 土地開發速度。

( 2012/03/27 09:00 時報資訊 )

包括北富銀的國賓飯店聯名卡及福華聯名卡、聯邦凱撒飯店聯名卡 、遠銀遠企尊榮金卡、美國運通晶華珍饌信用白金卡、新光義大世界 聯名卡、玉山耐斯廣場NP聯名卡，及中信六福生活美學聯名卡，都有 相關優惠。

其中北富銀國賓飯店白金卡持卡人，於生日當月住房可享3折；聯 邦凱薩飯店聯名卡平日住房45折起、假日5折；中信六福美學鼎級無 限卡可享特定日期六福皇宮5折起住房優惠。

美國運通的晶華珍饌信用白金卡可使用在多家飯店，包括台北喜來 登等，全年不分平假日住宿每晚3,000元優惠價；部分飯店還可享有 住一晚送一晚的優惠。

年費部分，包括新光銀行、聯邦銀行、遠東商銀、中國信託銀行、 台北富邦銀行都推出首年免年費。

富邦福華飯店聯名卡將升等鈦金卡，北富銀指出，即日起至6月30 日，新戶申辦富邦福華聯名鈦金卡，核卡後30天內一般單筆消費達6 66元，即可獲美國NINO1881登機箱，累積消費滿2,000元以上，可再 獲5,600元的福華抵用券。

( 2012/03/27 09:00 時報資訊 )

根據資策會產業情報研究所統計，國內網購市場近5年維持20％以 上的高成長，其中去年規模已達3,256億元，今年更可望衝破4,000億 元。

以知名購物網站為例，現在與中國信託、國泰世華銀行、玉山銀行 、匯豐銀行、遠東商銀、台北富邦銀行、兆豐商銀、永旺信用卡等1 4家業者的信用卡合作，4月底單筆消費滿萬元，並按指定期數辦理分 期付款，就送1,000元刷卡金。

同時，還有19家銀行配合紅利點數折抵，中國信託、台新銀行、永 豐銀行、渣打銀行4家更是能100％抵扣消費金額，換句話說，只要紅 利點數夠多，買東西有機會免花錢。

為進一步刺激買氣，花旗銀行、遠東商銀等6家銀行，還祭出刷卡 消費累積滿10萬元，上網完成登錄就有機會獲得巴黎、東京、香港來 回機票。

至於另一線上購物中心則主打分期優惠，持有大眾銀行、花旗銀行 等13家信用卡，購買單品滿12,000元，皆可享24期零利率。紅利折抵 部份同樣最高提供到100％抵扣，而且適用家數更多，包括中國信託 、永豐銀行、新光銀行、兆豐商銀、渣打銀行、美國運通。

其中，新光銀行卡友3月底前刷卡分期，還能抽IPAD 2。

銀行信用卡主管觀察，以往實體商店消費，往往會有淡、旺季之分 ，但網路購物不會受到影響，尤其對不少上班族來說可打破地域性限 制，對帶動銀行刷卡金額有很大的幫助。

( 2012/03/27 09:00 時報資訊 )

央行昨（23）日公布2月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華 銀）新承作放款金額及利率，其中新承作購屋貸款金額僅335億元， 連續第二個月低於400億元，透露房市降溫趨勢；不過，央行經研處 副處長陳一端指出，今年剛好碰到過年較早，所以1、2月數據較差， 房市熱度是否真的冷卻，「要看3月」。

值得注意的是，購屋貸款平均利率達1.899％，創下37個月來新高 ，顯見央行升息，或許也一定程度影響購屋意願。

行庫主管認為，奢侈稅雖有一定效果，不過年後因為選舉因素消除 ，且股市表現穩定，加上多數民眾都對後續景氣期待，房市短線上還 看不出明顯降溫，房貸金額的減少，多半屬於季節性因素，但「來分 行問的客戶量沒減少」，只是因為看房議價時間拉長，才會延後房貸 申請時間。

據悉，央行近期仍對行庫房屋相關貸款非常關注，包括轉貸等案件 ，都要求銀行多加注意，甚至名下若有兩棟以上房屋者，只能「平轉 」，也就是轉貸後不可增貸。

五大行庫占全體銀行房貸總放款量約4成，具有一定程度代表性， 而今年前兩個月新承做購屋貸款金額分別為329和335億元，相較去年 多在400億元以上明顯降低。

此外，台北市和新北市2月房屋移轉棟數分別為2425及3408棟，年 減31.86％及42.19％，陳一端分析，去年第四季開始，景氣趨緩連帶 造成房市降溫，加上今年1月就過年，也讓房市交投熱度降低，因此 ，房市真實情況，可能要參考3月相關數據比較清楚。

陳一端表示，青年安心成家貸款的金額也逐步下滑，五大行庫承作 金額從上月65億元降到60億元，影響逐步減少。

( 2012/03/24 09:00 時報資訊 )

現代人想買房當包租公理財前，要慎選地方，住商不動產企劃研究 室主任徐佳馨表示，北市、新北市過去一段時間房價漲幅驚人，但租 金上漲幅度有限，使北市、新北市租金投資報酬率近2年持續走低。

徐佳馨說，買房當包租公且要有高報酬率，要有二個要件：1是低 購房成本，2是高出租率。因為即使買到低價房，房子租不出去或出 租率低，也沒有租金投報率可言。

想置產當包租公，房仲業建議，可往中南部找房，如中南部或者知 名大學附近。

永慶不動產南區業務副總經理楊政曉表示，想要到中南部購屋當包 租公的民眾，選擇標的很重要，就目前來看，小套房的投報率最高， 約70～80萬元就可以買到，每個月租金約4,000元，其中又以新成屋 效果最佳。

中南部租金投報率高，但純住宅的二手屋多，如標的不恰當，有時 可能賺了租金卻賠了總價。像高雄地區空地不少，舊大樓增值空間相 對有限，且在地人買房比較偏愛透天厝，就算房價不漲，仍有土地增 值空間可期。

楊政曉，在大學附近買房當包租公，雖然投報率不錯，還要考慮到 維修費，一般來說，學生宿生維護費用相對較高，若是外地人還是得 委託物價公司管理，須支出管理費。

總之，到南部買房當包租公須留意房價不能過高，每坪1字頭以下 比較沒有投資風險，但若超過16～17萬元，投資風險就會逐漸加大。

( 2012/03/26 09:00 時報資訊 )

今年農曆年後房市買氣乍現，但卻是以「雙低」，即低價房、總價 低房為主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從年後中古屋成交物件來 看，還是以較低價的房子成交比重最高，因為目前買方多為預算有限 的自住客為主，特別是因結婚而出現的首購族，因此現在不論是台北 或者中南部，總價較低物價，產品交易較為活絡。

即使在台北市，價格較低，坪數實在的老公寓物件，也是現階段市 場上接受度最高的物件產品。

如果不想在台北市住老公寓，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣 ）表示，可以當高鐵通勤族，北市老公寓1坪約30～40萬元，但是此 價位就可以住在竹北六家頂級新大樓，唯一要考量的是時間和通勤成 本。

依高鐵工程局公布近4年高鐵各站進出旅客人次，台灣房屋研究中 心發現，高鐵營運4年下來，新竹站平均年成長130萬人次，進出旅客 成長3.89倍，居第一名；排名第二名是是桃園站，平均年成長120萬 人次，進出旅客成長3.60倍。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，除了一些實際案例， 從高鐵站旅客進出多，某種程度也代表該區經濟較活絡，竹北通勤人 口成長比率較桃園為高，推估竹北房價和桃園青埔相去不遠，但生活 機能較優有關。

至於到新竹通勤成本問題，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表估算 ，從台北到新竹搭乘高鐵通勤，以高鐵推出自由座「30日定期票」每 張8,230元，倘若在新竹站附近買房，夫妻二人都通勤，每個月交通 費約多出1.7萬元。

假設以新竹六家的住宅成交行情每坪約17萬元，購買35坪房價約6 00萬元，加上20年2人的交通成本400萬元，住在新竹的總成本約1,0 00萬元，但若只有1人通勤，成本可以再降200萬元，另台北到新竹高 鐵所需時間約30分鐘，所以移民至到桃園、新竹是否划算，得視個人 工作及孩子就學情況而定。

( 2012/03/26 09:00 時報資訊 )

戴德梁行總經立顏炳立指出，今年選舉過後，房地產市場氣氛轉為 較積極，其中台北市的商用不動產價格下滑機率不大，部分精華地段 成交價格還有機會較去年增加，主要是因賣家不缺資金，沒有必要降 價出售。

他指出，商用不動產仍要觀察所在區段，若為住商混合大樓，對買 家而言，因難以整棟消化出清，賣價可能不如整棟都是住家的大樓。

依現在的商辦行情來看，忠孝東路1坪估計為1,000多萬元，師大商圈 附近價格則約200多萬元。

商業不動產市場回溫也有利部分債權卡在不動產市場的銀行，以太 子汽車為例，包括太子敦南大樓與太子汽車土城廠房兩筆擔保品，今 年上半年都有望順利出售，其中太子敦南大樓已有港資接洽，不排除 以95～100億元的價格脫手。

( 2012/03/26 09:00 時報資訊 )

以房貸壽險市占率第一的法國巴黎人壽的統計來看，每件房貸壽險 保單平均保額約新台幣570萬左右，遠高於台灣平均壽險保額135萬。

法國巴黎人壽在2011年持續以26％市占率在房貸壽險稱第一。201 1年實收保費超過新台幣13億，比其他競爭者多出60％以上。房貸壽 險有效總保額已突破新台幣900億，日前就2011年房貸壽險客戶分析 結果顯示，客戶男女各半但男性稍高、男女客戶平均保額相近，每件 保單平均保額約新台幣570萬左右，遠高於台灣平均壽險保額135萬， 平均投保年齡約為37歲。

法巴人壽業務發展部協理葉晉嘉表示，要提高國內房貸壽險的投保 率，觀念培養比商品設計更重要，因此法巴先從銷售端平台的觀念認 同開始，加強對銀行端的教育訓練，日前一位客戶投保之後因故病逝 ，房貸壽險幫他還清房貸得以讓無依的父親可以專心幫他照顧留下的 兩個小孩的真實案例，就讓很多行員認知到房貸壽險對客戶的重要性 。

目前市面上的房貸壽險商品除身故及全殘保險金，多附加意外傷害 加倍給付、全殘扶助金、重大燒燙傷，可一次補足購屋後產生的保障 缺口。

例如第一金人壽房貸壽險專案來看，提供身故、全殘保障，還增加 了全殘扶助金、重大燒燙傷及重大傷殘安養保險金等；法國巴黎人壽 與銀行合作的房貸商品，陸海空特定意外身故提供1～3倍的理賠，重 大燒燙保險金也從市場平均保額的20～25％提高到40％，等於將意外 險的保障擴大到房貸商品。

除了根據本身保險需求來選擇房貸壽險商品，至於投保原則，壽險 業者建議，最好可依據「足期投保」及「足額投保」等2大原則投保 ，也就是貸款金額是多少錢，就應該買多少保額；房屋貸款期間多長 ，就應該投保多久。

( 2012/03/25 09:00 時報資訊 )