貸款金凱蒂

央行昨（23）日公布2月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華 銀）新承作放款金額及利率，其中新承作購屋貸款金額僅335億元， 連續第二個月低於400億元，透露房市降溫趨勢；不過，央行經研處 副處長陳一端指出，今年剛好碰到過年較早，所以1、2月數據較差， 房市熱度是否真的冷卻，「要看3月」。

值得注意的是，購屋貸款平均利率達1.899％，創下37個月來新高 ，顯見央行升息，或許也一定程度影響購屋意願。

行庫主管認為，奢侈稅雖有一定效果，不過年後因為選舉因素消除 ，且股市表現穩定，加上多數民眾都對後續景氣期待，房市短線上還 看不出明顯降溫，房貸金額的減少，多半屬於季節性因素，但「來分 行問的客戶量沒減少」，只是因為看房議價時間拉長，才會延後房貸 申請時間。

據悉，央行近期仍對行庫房屋相關貸款非常關注，包括轉貸等案件 ，都要求銀行多加注意，甚至名下若有兩棟以上房屋者，只能「平轉 」，也就是轉貸後不可增貸。

五大行庫占全體銀行房貸總放款量約4成，具有一定程度代表性， 而今年前兩個月新承做購屋貸款金額分別為329和335億元，相較去年 多在400億元以上明顯降低。

此外，台北市和新北市2月房屋移轉棟數分別為2425及3408棟，年 減31.86％及42.19％，陳一端分析，去年第四季開始，景氣趨緩連帶 造成房市降溫，加上今年1月就過年，也讓房市交投熱度降低，因此 ，房市真實情況，可能要參考3月相關數據比較清楚。

陳一端表示，青年安心成家貸款的金額也逐步下滑，五大行庫承作 金額從上月65億元降到60億元，影響逐步減少。

( 2012/03/24 09:00 時報資訊 )