貸款金凱蒂

即使銀行壓力測試順利過關，但央行呼籲，全球經濟成長趨緩，全球金融體系脆弱，對我國實質經濟及金融體系的後續影響應密切關注，特別是企業部門獲利衰退，不動產市場價格緩降及交易量縮減對金融體系的影響。

針對全球經濟成長趨緩以及國內不動產市場降溫，中央銀行昨日透過最新一期的金融穩定報告示警，相關問題可能對我國實質經濟及金融機構授信品質造成衝擊，必須提高警覺並適當因應。

央行最新出爐的金融穩定報告，彙整去年至今年4月間，國內外經濟及金融情勢的最新發展，並分析可能影響我國金融體系的風險。央行經檢處副處長蘇導民指出，央行去（2011 ）年首度進行「信用風險總體壓力測試」結果顯示，未來1 年內即使承受不同的總體經濟壓力，國銀資本適足率都能維持8%以上、符合法令要求，顯示我國金融體系資本適足率充足，足以因應風險。蘇導民指出，央行99年起對房地產採取一系列針對性審慎措施，要求銀行拉高房貸放款利率、降低放款成數以因應風險，就是為了避免房市泡沫化、衝擊金融機構授信品質。 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

監察院長王建指出，房價飆漲是物價高升元兇之一，嚴宗大認為，會有「帶動效應」，尤其大台北都會區地區較明顯，央行會持續密切關注房價對物價的影響。

嚴宗大並未明確表態房價是否要納入ＣＰＩ計算，僅表示，目前ＣＰＩ統計已包含房租，央行會透過其他數據監測房價。豪宅及新成屋價格過高，會帶動周邊房價，樂見已有銀行主動管控房貸。

他指出，國際穀物價格及原油價格下降，加上國內電價改為三階段調漲，有助國內通膨預期走緩。前四個月消費者物價指數（ＣＰＩ）僅一．三二％，除非下半年出現重大天災影響，有信心全年ＣＰＩ維持在二％以下。且從經驗來看，電價漲會讓民眾更節省，對物價的影響沒有預期那麼大。

他說，ＣＰＩ是一個加權平均概念，隨身碟、筆電等電子產品的價格下跌，但可能是物價上漲項目多集中在蔬菜等民生物資，因此民眾仍明顯感受物價上漲壓力。但貨幣政策是觀察整體物價水準，不會只看單一類別。

嚴宗大指出，今年以來國際穀物價格都低於去年同期，近來國際原油下跌，美國庫存原油更是一九九○年以來最高水準。

( 2012/05/23 05:30 中時電子報 )

水岸景觀戶向來領先一般住宅極大的價差，往往動輒1成、甚至1倍 。以台北市中山區明水路第一排景觀戶為例，第一排景觀戶房價高達 每坪150至200萬元，但第二排以後的非景觀房型，房價立刻平易近人 許多，大約每坪75至100萬元。相對於上市櫃建商來說，水岸宅擁有 一定的創價空間。

興富發、遠雄建、潤隆、國揚、鄉林等，今夏都有水岸宅新案，伺 機登場。地點多集中在新北市方面，中和、淡水、新店等擁有水岸景 觀的地段。

興富發規劃首度推出淡海新市鎮的「1字頭」平價宅，為地主宏泰 人壽和興富發合建之作。據悉，興富發董事長鄭欽天傾向開出每坪1 7、18萬元的誘人價位，第1期就推出占地30,000坪的平價宅，預計第 3期取得建照後推出，總銷約100億元。

遠雄建和遠雄人壽合建的中和「遠雄左岸」系列，520檔期才正式 上市「百合園」，定價每坪65萬元，坪數以55至75坪的住宅為主，採 不二價銷售，總銷105億元。

至於「遠雄左岸」推出的「玫瑰園」、「香榭園」、「采梅園」， 訴求全球首座榮獲「LLG認證」的「國際首座智慧社區」，擁有親水 、環保生態宅的賣點。遠雄房屋副總經理夏念祖表示，目前「采梅園 」單周來人約30餘組、「百合園」單周約50餘組，賣座不錯。

此外，近年來購地、推案都來勢洶洶的潤隆，在新店碧潭邊建邊售 的「國賓大苑」，國揚在高雄港附近的地標「國硯」，則都已推出銷 售，售價也都比一般住宅行情要高。

鄉林也躋身水岸宅概念股之列，淡水水仙段鄰近新淡水高爾夫球場 、總銷120億元海景住宅大案，若請照順利，也可望下半年推出，為 鄉林首度嘗試打造海景豪宅之作。

( 2012/05/23 09:00 時報資訊 )

該案所在位於板橋民生路、長江路口附近的知名社區「漢江春曉」 內，周邊交通四通八達，除鄰近大漢橋、新北環快外，步行10分鐘左 右可抵達捷運新埔站，且文化路上亦有多線公車經過，對通勤族來說 相當方便。生活上，附近的四維路、裕民街沿線分別有傳統市場與夜 市，採買方便，且該區域距離新板特區不遠，住戶能就近共享特區內 百貨公司、餐廳、電影院等各種資源。

寬頻房訊法拍研究室表示，該區域為板橋早期發展地區之一，各式 生活機能完整，該區域距台北市與新北市新莊區僅一橋之隔，未來還 有環狀線會在不遠處的板新路口設置一停靠站，便利的環境也讓不少 購屋族選擇在此置產。目前該社區市場行情每坪約30萬左右，目前1 拍底價略低於市場行情，有興趣的民眾可多加留意。

樹林華廈 受換屋族青睞 寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市樹林區樹新路36-3號4樓的華 廈案件，目前1拍總底價885.5萬元，總坪數60.46坪，室內使用41.0 3坪，附有一停車位，平均每坪單價為14.65萬元。

該案所在屬於樹林火車站前商圈，商圈範圍內有傳統市場，而大安 路、保安街口也有家樂福量販可供附近住戶日常採買，生活機能方便 。交通上，民眾除搭乘台鐵通勤外，也可選擇至板橋亞東站轉搭捷運 ，開車民眾行駛浮洲橋約10分鐘可抵達板橋區，或可經新樹路前往新 莊，對外交通便利。

寬頻房訊表示，樹林區因房價比臨近的板橋區親民，近年來吸引不 少台北市、板橋一帶的換屋族，目前樹新路一帶住家行情每坪約10～ 15萬元，此次介紹個案1拍底價符合市場行情，建議有購屋需求但預 算不多的民眾可以多加留意。

泰山大樓 生活機能豐富 新北市泰山區明志路為區域內的主要幹道，連結泰山、新莊兩行政 區，近年來，十八甲重劃區成為泰山區房市的熱門焦點，因鄰近新莊 房價上漲許多，但明志路沿線房價仍無多大變動，平實的房價相當適 合首購族。

寬頻房訊投資研究室推薦新北市泰山區明志路二段214巷9號7樓的 大樓案件，該案目前1拍底價710萬元，總坪數35.27坪，室內使用34 .72坪，每坪平均單價20.13萬元。

該案所在位於泰山明志路二段、文程路交叉口附近，處於明志路二 段最熱鬧的生活圈範圍內，該生活圈距離十八甲重劃區不遠，以頂好 超市為中心，周邊各式小吃、商店林立，生活機能佳。交通上，此區 域距離五股交流道約10～15分鐘，文程路與中山路口亦有台一線高架 橋可銜接，約30分鐘左右可以到達台北市中心-車站商圈，交通相當 便利。

目前該區域大樓行情每坪約在18萬～22萬，且機場捷運線與塭仔圳 重劃區皆離此不遠，相信未來會帶動此區房市的發展，是相當優質的 住家物件。