貸款金凱蒂

根據東森房屋不動產趨勢中心6月進行的問卷調查，民眾受到油電 雙漲，及未來可能引發的物價上漲疑慮，消費者對於不動產置產趨於 保守，只有2％的受訪者表示，無論房價多少都會想買房；有6％的人 表示，不管房價多少都不會想買房。

排除這些不到1成的極端情況，有近6成受訪者表示，只要財務負擔 能力許可，就會考慮買房，但對於房價漲幅的忍受度，受訪民眾認為 房價上漲3成應該是上限。

東森房屋董事長王應傑指出，去年奢侈稅已經有效嚇阻短期投資客 ，加上近期央行房貸措施，未來房地產發展趨勢會回歸到自住市場， 若房價再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會衍生其他經濟上的負 面影響。

台經院第六所所長楊家彥表示，民眾對於物價上漲的問題非常有感 ，在生活壓力下，會影響到民眾短期的購屋意願意，民眾並非不想買 房，而是近2年房價漲幅大太，讓民眾多少有些遲疑。

另一方面，多數民眾期待房價下跌，想等房價回落後再進場購屋。

中信房屋宅指數的調查也顯示，短期購屋指數下降，但中長期來看「 2年內有購屋計劃者」比重卻比首季來得高。

( 2012/07/02 09:00 時報資訊 )

根據房地產業者表示，登錄實施後，代銷業者應於委託代銷契約屆 滿或終止30日內，申報登錄成交案件實際資訊，如此一來，以往代銷 價格操控空間將被壓抑，不容漫天喊價。

在新成屋方面，建商先建後售的一手屋，因客戶成交過戶後便要申 報，兩個月後成交紀錄便見真章，對於代銷其他還在賣的餘屋而言， 與預售案最大的不同就在於申報時間沒有緩衝期。

至於中古屋市場主要以房仲業為主，房仲以成交為主要目的，房價 高低影響不大，但租賃市場因個人有避稅考量，房仲業住宅租賃市場 將明顯下滑。但房仲業者表示，房仲租賃占營收比重不高，即使委託 量下滑，衝擊也不大。

台北市代銷公會理事長王明成表示，實價登錄正式實施後，房市價 格會逐漸接近真實面，但他強調「實價登錄」不如「貨真價實」來的 重要，呼籲代銷同業不要再亂喊價了！ 台中市代銷公會理事長謝麟兒認為，實價登錄讓房價透明化、是健 全房市的作法，代銷公會當然樂觀其成；但大家擔心的是，實價登錄 政策上路後，在稅基尚未搞定之前，就冒然推動實價課稅。因此，謝 麟兒建議政府，仿效香港政府作法，房市交易的資本利得最高課徵1 7％，如此一來，「政府有稅收，民眾也樂意配合繳稅」。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

即日起至8月15日止，只要透過花旗房貸網站完成房貸試算，就可 線上下載取得電子優惠券，憑電子優惠券至可樂旅遊訂購華航或長榮 航空自由行雙人可依定價獲得1,000元至3,000元不等折價。在8月31 日前申辦並最快成功撥款的前三名房貸客戶，只要總貸款金額高於新 台幣800萬元者，即可獲得「日月潭雲品酒店」明悅樓山景客房平價 日券一張。

花旗指出，以傳統房貸800萬元計算，貸款20年期，首年利率2.1％ ，第二年起為2.3％，月付金為40,851元，20年下來總利息費用高達 197萬。但透過花旗新自由年貸「雙薪省利」抵利型房貸，假設現有 存款50萬與每月多存4萬元、剩餘貸款年期為17年11個月計算，總利 息費用則為131萬元左右，顯示透過花旗新自由年貸「雙薪省利」抵 利型房貸，近18年下來將可為民眾省下66萬元利息，省息效果驚人！ 花旗銀房貸部副總裁余苑菱表示，台灣人有儲蓄習慣，所以很適合 抵利型房貸商品，對房貸族而言，「雙薪省利抵利型房貸」不僅可以 發揮節省利息效果，還能縮短還款年限。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

水岸、美景、快艇正是優閒生活不可或缺的元素，「天做岸」位於 素有來「淡水富人區」之稱的紅樹林地段，不僅看得到淡水河出海口 稀有景觀，同時可遠眺觀音山與大屯山的迷人景緻，更可與76公頃的 國寶級紅樹林自然保育區為鄰，調節溫濕度適宜人居，向來是名人雅 士爭相置產的地段。其中更以能擁有遼闊海景，與悠閒的港灣住宅為 身分與品味的表彰，建商還大手筆的送住戶一艘快艇，讓住戶不必花 錢出國，到「天做岸」就可以享受出國度假風，在台灣豪宅建案中難 得一見。

「天做岸」基地為日據時代觀測站，位居12米高的岩盤上，與紅樹 林捷運站其他建案相較地勢高人一等，一樓是它案的4樓。若與地勢 更低的竹圍建案相比，一樓是它案的8樓，天做岸270度景觀大面窗， 是全台灣最接近紅樹林的水岸豪宅。根據房仲業者調查，景觀住宅的 永久性很重要，不至於買屋以後，前方又有新大樓興建，把景觀全都 遮蔽，因此，坐落於新北是淡水河岸第一排的「天做岸」，背大屯山 ，面淡水河，遠眺觀音山，住戶享受永無遮蔽物的景觀優勢。

踏進「天做岸」戶戶皆可看到最美的淡水河景，建商更聘請日本、 加拿大工程團隊開鑿1,540米，溫度66.9度的溫泉原湯，擁有大屯山 磺湯特質與海洋礦鹽精華。「天做岸」更是全國第一座SS純鋼骨建築 工法建案，加上制震斜支撐設計，地基深入鞍山岩盤15米，ECO HOU SE環保節能，穩固又抗震，在地震頻繁的台灣，用心保護住戶居住安 全。

「天做岸」基地1,454坪，規畫兩棟建物，樓高27層，全區最佳賞 景空間就是斥資7千萬打造的1,200坪公設會館，包含海天一色的無邊 際泳池、SPA池、KTV、咖啡廳、品茗區與圖書館等設施，給住戶簡約 輕鬆的休閒空間。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

國產局指出，這批招標土地面積超過1萬4千坪，總市值逾50億元， 將統一於7月31日開標。其中台北市有2筆黃金地段在列，分別是容積 率高達200％的民生社區特定專用區土地，另一則是鄰近內湖5期重劃 區的467坪土地，深具投資開發潛力。

立法院去(100)年通過500坪以上大面積國有土地不得出售，國產局 才以標售地上權方式活化資產，但在景美財稅人員訓練所二度流標後 ，國產局進行檢討，並推出新策略。

國產局官員指出，以往設定地上權的權利金底價，約為市價4成至 7成，為提高脫標率，國產局此次推出的12宗地上權標售案，除台北 市、新北市仍以市價5成為權利金底價外，雙北以外地區降為市價3成 。

另外，官員指出，考量市場面並提高誘因，12宗土地的地租年息率 ，也由原訂5％調降為3.5％；地上權得標者除了要繳一筆權利金，在 50年地上權期間，還要依土地公告地價的一定比例計算年地租後，按 月繳交地租。

依據招標公告，這12宗地上權案，除台北市2宗外，包括新北市5宗 、台中市、台南市、高雄市、南投縣、花蓮縣土地各1宗；唯一釋出 的商業區土地位於台南市中西區，臨近新光三越百貨商圈和孔廟文化 園區。

官員強調，在大面積國有土地不再辦理標售後，以招標設定地上權 方式開發將為市場趨勢，投資人可以用較低的土地成本取得40至50年 使用權，有助發展單價較低之商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因 。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

遠雄企業團副總經理蔡宗易甚至指出，由於實價登錄制度的實施，將進一步促成建商對於建案的開價及交易形成走向「不二價」的情況出現。

不動產實價登錄制度的實施為去年立法院修訂地政三法的一個重要環節，蔡宗易指出，不動產實價登錄的實施之後，將對於不動產交易資訊的透明化產生重要幫助，至於之後的實價課稅方面，則應有周詳的研討之後再加以實施，畢竟關係全國800多萬戶屋主的課稅及權益。

蔡宗易表示，現行的房地產課稅包括房屋稅及地價稅，係依照公告現值及公告地價為稅基計算，如依實價計算，其價格及稅額相差5-10倍，也因此，政府下一步的實價課稅實施方面，則應有周詳的研討包括簡單易算、調降稅率等，方不致形成變相等加稅。

長虹建設主管指出，房地產實價登錄等為政府長期的施政方針，業者也贊成其執行。

對於雄房地產實價登錄之後，房地產擁有者可能形成其資產曝光，長虹建設主管說，事實上，全台各區段等房地產價格都有一定的行情，實施實價登錄之後，也只是將其系統資訊化的一步而已，其影響並不大。

信義房屋副總經理馮其義表示，高雄5個月的中古屋買賣，集中在 左營、三民、和鳳山區，移轉棟數，全都突破500棟，鼓山區也高達 447棟，這4個區域合計占了高雄市房市近半的移轉量。

至於價格方面，鼓山區的房價，已經突破每坪16萬元，而今年1月 以來，漲幅最大的，則是苓雅區，從平均每坪11.5萬元，上揚到14. 1萬元，漲幅約22％。

馮其義說，根據營建署公布的第一季住宅需求調查發現，高雄因為 結婚的首購以及改善居住環境換屋，分別占29.4％和28.9％，顯示首 購、換屋還是高雄的購屋主流，在時序進入結婚與畢業季的時刻，仍 然以低總價的首購族群、或是父母為子女買房者居多。

馮其義透露，未來展店區域，南高雄將以成功路的漢神百貨附近及 前金區、前鎮區為主，北高雄以瑞隆路為主，並開出保障6個月，底 薪5萬元政策，吸引新鮮人投入房仲行列。

( 2012/06/28 09:00 時報資訊 )