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信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已 成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從 交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工 業廠房、各佔25％。

其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％ ，居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額 亦達383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商 用不動產交易量大增的重要推手。

全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有 希望挑戰1,600億元以上。

該公司統計指出，台北市辦公室第4季平均每坪售價約74.4萬元， 毛租金資本化率約2.58％，平均售價及資本化率持平，未見續揚。

由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在 每坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但 收斂幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓 1,413元。

內科廠辦方面，平均租金約為1,153元，受新增供給影響，空置率 小幅回升至12.52％，平均售價則上漲至46萬元，年化租金報酬率維 持在3.01％。

王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增 加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元 ，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準 ，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。

( 2011/12/27 09:00 時報資訊 )