貸款金凱蒂

根據中信房屋6月成交資料顯示，受都更門檻提升衝擊，北市公寓 產品每坪成交價跌破50萬元大關，由5月的54.49萬元跌至6月的48.1 7萬元，跌幅達11.6％；電梯產品則由5月的每坪58.64萬元小升至61 .06萬元，逆勢上漲4.18％。

6月北市「公寓」及「電梯」產品的價差擴大到每坪12.89萬元，價 差逼近3成。中信房屋副總經理劉天仁表示，少了都更題材，未來公 寓產品和電梯產品的價格將不再這麼接近，將回歸買方對物件的原始 需求條件而定。

( 2012/07/10 09:00 時報資訊 )

奢侈稅後，不少民眾觀望房價可否有向下修正的機會，加上全球景 氣不明，使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵。信義房屋表 示，根據網路搜尋資料統計，在這波交易熱潮中低總價物件最夯，以 北市及新北市為例，北市千萬以下搜尋佔比達7成，新北市650萬以下 搜尋佔比達8成7，近期也以此類低總價物件詢問度最高。

台灣房屋表示，在台北市新成屋部分，文山區的「政大文品」每坪 開價43至52萬元，最小坪數為17坪；北投區的「北方之星」每坪開價 55萬元，坪數由19至64坪，在議價仍有空間下，民眾有機會在總價千 萬元之內，買到小坪數的北市新成屋。

針對想要以千萬以下預算購買北市門牌的消費者，信義房屋則推薦 相對市中心區域價格平實的文山、萬華、北投、內湖四個區域，屋齡 較舊、坪數較小的物件。

在新北市千萬以內新成屋就有較多選擇，台灣房屋指出，淡水地區 包括「山海青」、「稻香居」、「安家帝景」等多筆個案，每坪開價 皆在20萬出頭，每戶坪數從20多坪到60至70坪都有，千萬以內仍可買 到小坪數新成屋。

此外，在浮洲合宜住宅周邊區域的樹林、泰山、五股等地，目前都 有開價23至33萬元左右的新成屋，且坪數由小到大都有，適合各不同 階層的購屋族群，樹林的「泉世界」、泰山的「九揚海德堡」、五股 的「九揚傑士堡」、「錦里花園」，都有望以千萬內買下。

一般人刻板印象中，只要颱風來就淹大水的汐止地區，在員山子分 洪道完工啟用後，已擺脫淹水之苦，且台鐵增設汐科站提升通勤便利 性，也讓汐止吸引不少首購族進駐，消費者可在汐止找到屋齡5年， 3房2廳的社區大樓產品；而「帝景」、「峰岳」、「長虹大鎮.HOYA 」也有機會買到小坪數的新成屋。

此外，若走出雙北市，桃園地區可說是目前房市熱賣區域。21世紀 不動產表示，桃園地區總價千萬元內的三房加一車位，是目前最夯的 產品，其中，南崁地區的「合雄匯」、「名軒夏朵」、「長昇美居」 ，每坪單價在18至20萬元出頭左右，接是南崁區的指標個案。

21世紀不動產表示，目前桃園地區房市買盤仍以當地自住客占一半 以上，也有台北客南下置產，除南崁外，八德地區目前也有新成屋每 坪單價僅13至14萬元左右，其餘包括平鎮、楊梅等地，都是千萬以下 新成屋好選擇。

( 2012/07/07 09:00 時報資訊 )

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、大型商業中心、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，吸引大台北地區的中產階級持續移入，現在到新北市買千萬好屋，慢慢成為一種普遍的現象。

信義房屋統計，2010年升格新北市前，新北市平均住宅交易僅24%超過總價1000萬元，住宅平均成交總價約815萬元，但2012上半年，升格後的新北市，平均住宅成交總價約千萬元，將近4成的住宅交易總價逾千萬元。

以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬元以上住宅交易活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起，正逐漸向外擴張。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的重陽重劃區發展初期多來自北市社子或士林的客戶跨橋購屋，跨橋省一半價一直是開發商的主要訴求，不過隨捷運題材發酵，加上升格效應，現在三重的重陽重劃區，7成客戶來自北市，不乏有內湖、石牌或天母的台北客。

張嘉洋說，重劃區內環境不輸北市，加上同樣的房價在士林可能買舊公寓，在三重可買重劃區新房，因此也樂於到三重購屋，現在重陽重劃區內成屋房價已上漲至每坪32萬元到40萬元。

蘇啟榮指出，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，均受惠捷運題材，加上新興重劃區的發展，提供單價相對便宜，但生活環境佳與住宅品質更好的房子，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。

( 2012/07/07 12:04 中央社 )

繼1年多前理財型房貸，包括修繕、周轉金貸款的部位被要求納入 總量控管圍，近來銀行主管指出，連銀行海外分行的不動產放款也被 金管會要求納為總量計算，這讓不少國銀的總量額度近期已因此提前 「觸頂」。除了海外分行，國銀海外子行的不動產業務計算，是否也 將比照辦理，消息人士指出，金管會內部也正積極評估。

據悉，子行相較於分行是「獨立法人」，但由於子行能作消金業務 ，因此比起海外分行，國銀海外子行的不動產放款量更大，且多半集 中於房貸，這讓金管會評估認為，有一併加強管理的必要。

除了銀行法第72條-2規定不動產總放款不得超過存款及所發行次順 位債30％的規定，金管會近1年陸續再提出對於土建融、房貸佔總放 款比重上限等規定，近來相關總量標準也更為嚴格。

相關人士指出，金管會上月已發函土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商 銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等10家銀 行，表示上述銀行超出金管會所訂總量管制指標的上限，並限期提出 改善計畫。

由於金管會在提出總量管制多項新指標的同時，也清查過去未列入 計算範圍之內的「死角」，金融圈人士認為，若現在連同海外分行都 要納入計算範圍，「超限的將不只上述10家銀行」。

國銀主管表示，金管會、央行聯手進行房市信用管制，計算總量管 制空間的灰色地帶也被逐一清查，因此國內37家銀行近2年差點「越 線」的銀行至少超過全體銀行家數的1/3。國銀主管指出，以往國銀 在計算銀行法第72條-2的不動產放款上限時，只有算國內不動產放款 ，海外分行包括房貸在內的相關授信，由於主管機關未特別要求，因 此按「慣例」不在計算範圍之列。

但也有行庫主管表示，海外分行多半只能辦理企金業務，因此不動 產授信多數與企業戶在當地購買商辦有關，土建融案則較不常見。

( 2012/07/09 09:00 時報資訊 )

銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來 ，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。

除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議 ，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8 ％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價 制量」的授信管制策略。

合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在 限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切 結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1 個月，合庫又再對分行下達了新禁令。

依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業 戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北 市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原 本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利 率水準都較先前更嚴格。

合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分 個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的 空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。

( 2012/07/09 09:00 時報資訊 )

新北市近年重大建設陸續到位，吸引大台北地區中產階級持續移入，總價1000萬元以上住宅成交占比大幅攀升。 圖／新北市府提供

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根據內政部營建署本週公佈的住宅資訊統計，今年第一季「全國住宅存量」約817萬戶，而「普通住戶數」則只有將近755萬戶，顯示「全國住宅存量」已經超越「普通住戶數」八個百分點以上，代表全國住宅明顯「供過於求」。

對此，政大地政系教授張金鶚儘管遠在國外，也在臉書（Facebook）上發表言論分析表示，最近一年來，成交量已經不斷萎縮，但價格卻不明顯下滑，更加深「供過於求」的現象。在「量先價行」的持續壓力下，金融機構又不斷緊縮房貸，讓下半年房價鬆動已經逐漸發酵，特別是新北市將「首當其衝」。

張金鶚更認為，雖然統計上「全國住宅存量」大於「家戶數」62萬戶，但如果進一步考量大多數家戶即便有「意願」但多半沒有「能力」，無法產生「住宅需求」，再加上目前存在的156萬戶空屋，比例將近兩成，如此「供過於求」遠大於目前表象的「8.28%」。