貸款金凱蒂

華銀築巢優利貸因為是公教人員申辦，因此利率低廉，僅1.64％， 為避免被有心人士拿來炒房，華銀將成數壓到最低4.5成，因此新承 作量也逐步縮小，明年也考慮不續辦。

此外，泛公股行庫也開始調整房貸策略，三商銀主管透露，雖然央 行規定中，管制區（台北市及新北市13區）第二棟房貸最高成數是6 成，但其實銀行內規都更加嚴格，甚至有些銀行，調聯徵若發現該客 戶進出頻繁，很可能是投資客的話，會藉故拒絕放款，讓投資客「連 半毛都借不到。」 不過，公股行庫主管也說，還是有投資客會跑到民營銀去貸款，可 能拿到較高的成數。

( 2012/08/02 09:00 時報資訊 )

央行祭出豪宅管控，要求銀行每月5日提交「豪宅月報」，載明撥 款件數、成數和利率，作為央行房市政策參考，據悉，5大行庫已經 完成統計，其中4家「掛零」，僅有一家承做一件鑑價8,000萬元的住 宅貸款，且貸款金額僅2,000萬元左右，換言之，成數約2.5成。

央行6月21日理監事會議，決定限縮雙北市8,000萬元以上、其他地 區5,000萬元以上豪宅貸款，房貸成數不得超過6成，並取消寬限期， 如今效果逐步顯現。

因5大行庫承作房貸比重約占全體銀行的4成，所以常被視為房市的 風向球，這次多數行庫豪宅承作量歸零，讓市場相當關注，據了解， 惟一的一件位於台北市復興北路公寓，該貸款人資金充裕，只是考慮 節稅需求才會貸款，銀行也作了完整的審核才確定撥款。

行庫主管指出，豪宅貸款件數本就不多，一個月能有個3、5件申請 案就很多，以前銀行審核會比較快，但現在央行規定一定，只要看到 較高價的房貸案，授審部門都會多方考慮，調聯徵，確認申請人資金 和工作情況，徵信時間一拉就接近2個月。

央行官員表示，6月底繳交的首波豪宅月報，因統計時間很短，各 大行庫承作量不到10件，這次統計涵蓋整個月，但5大行庫卻只有一 件，推估若加上民營業者，恐怕也不會太多，惟是否為政策奏效，則 要長期觀察。

( 2012/08/02 09:00 時報資訊 )

包括合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4大行庫，已經全面提高首購族 房貸利率至2％以上。

其中合庫由於瀕臨銀行法第72條之2的警戒線，因此採取「以價制 量」的力道最強，目前首購族群除非適用青年安心成家專案，否則合 庫總行一律要求分行把利率提高至2.47％，沒有再討價還價的空間。

至於兆豐銀則要求各分行「房貸餘額以6月底數字為指標，不要再 成長」，對一般首購族群的利率除非是適用青年安心成家專案，否則 也一律提高至2.25％。

土銀及華銀，則對旗下分行要求將非適用青年安心成家專案的首購 族房貸利率，拉高至2％以上，若要得到低於2％的利率，必須再往總 行送審，其中土銀在總行核可後，首購族的利率最低也必須從1.92％ 起跳。

至於華銀對分行的房貸授權利率，即使是首購族，分行得到的總行 授權利率是從2.02％起跳，至於「非三師」的一般首購利率起跳價則 是2.26％。

除了上述4家行庫，台銀、一銀、彰銀則還沒有拉高利率。台銀指 出，目前房貸餘額約4,800多億元，房貸占總存款比重約16％，占放 款比重約16.7％，與土建融合計後總占比則約3成，距離主管機關的 要求，尚有可承作空間。

銀行主管指出，多家行庫提高首購族利率後，財政部推出的「青年 安心成家專案」，已成為首購族唯一的避風港；根據青年安心成家方 案目前利率架構，前2年優惠利率1.72％。

( 2012/08/09 09:00 時報資訊 )

根據台灣房屋智庫隨機電訪及詢問來店客各年齡層的男性購屋傾向 發現，房價逐漸走高，讓可購屋者年齡愈來愈大，約有6成以上男性 超過40歲以上才能購屋。

不但購屋年齡有延後的趨勢，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，還 清房貸的年齡也愈來愈晚，根據調查，50～60歲父親還清房貸者還不 到3成。

正因房貸壓力重，現在平價房當道，近期新北市「一字頭」區和北 市郊區便宜房大受歡迎，也推升這些較偏遠地區房價，中信房屋資料 顯示，今年上半年新北市鶯歌區上漲20.11％最多，三峽區和林口區 也分別成長18.01％及16.33％。

中信房屋副總經理劉天仁表示，近期政府推出浮洲合宜住宅後，這 股平價風也從預售屋市場吹向中古屋，以新北市為例，今年前7月平 均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10.04％。

其中位在新北市外環「一字頭」房價區，如鶯歌、三峽及林口地區 ，約落在每坪13～18萬元，因此吸引許多首購族的目光，也使得這些 地區上半年房價表現逆勢上揚近兩成，房仲業者表示，若房價漲勢持 續由精華區向外擴散，未來民眾購屋財務壓力可能愈來愈大。

( 2012/08/09 09:00 時報資訊 )

以土地銀行來說，先前不常規劃信貸專案，但即日起至今年底，祭 出「貸您一路發信貸」專案，前3個月最低利率可享1.68％，是目前 各銀行專案中最低，第4～6個月則改為2.5％機動計息；第7個月起3 ％起機動計息。

華銀也推出限時「貸您輕鬆一夏」專案，分成5種適用對象，其中 第1類的政府及公營事業員工，年利率僅2.14％起；歸屬第2類的上市 櫃、興櫃公司員工、前1,500大企業員工及會計師、醫師及律師「三 師」年利率也僅3.38％起。

至於第一銀行有「熱貸魚」優惠信貸專案，前3個月貸款利率最低 1.82％起，之後環款期間，非循環型利率從4.03～5.57％，循環型利 率從4.16～7.16％，都採機動計息。

民營銀行方面，台北富邦銀行現行的信貸專案，給予前3個月固定 利率2.99％起，固定期滿後，利率改依指數型房貸基準利率加碼3.3 ～12.3％計息。以貸款金額30萬元、貸款期間5年為例，各項相關費 用9,000元，總費用年百分率5.76～14.86％。

上海商銀信貸商品則是前3個月利率3.88％起，除了手續費用3,00 0元，不會再額外加收任何費用，同時不收提前清償違約金，民眾只 要手頭寬裕便可決定是否馬上還款。

( 2012/08/09 09:00 時報資訊 )