貸款金凱蒂

房仲調查，民眾對房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成。圖／聯合晚報提供

信義房屋針對網站會員進行今年第三季購屋意向調查，結果顯示，民眾對於未來房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成，比起看漲的多出18%，民眾對於未來房市看法，明顯不若上一季樂觀。

信義房屋不動產企研室研究員曾敬德表示，去年奢侈稅上路後，由於歐債風暴、總統大選、希臘危機接踵而至，民眾對房市看法一度陷入極度悲觀、看壞。但第二季買屋抗通膨議題發酵，僅剩不到3成民眾看跌房價，市場明顯偏向樂觀。

不過到了第三季，雖然近期多空消息交雜，但民眾對於訊息的反應似已趨於冷靜，對於房市的預期回到基本面，看壞房價比看好多，但也不沒有像之前一般的悲觀。

而面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。

曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛案影響，股市交易量明顯縮減，而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔，讓民眾對於風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。

金管會昨（10）日發函所有銀行，要求銀行回覆未來3年，正常放款的損失準備提列比率提高到1%的計畫。

金管會調查，全體銀行的正常放款，損失準備提列比率平均為0.71%。以目前銀行正常放款總金額23兆元來算，損失準備提列比率若從0.71%提高到1%，大約還要增提670億元，對銀行獲利衝擊相當大。

據了解，損失準備提列比率落在平均數以下者，多數是放款量大的公股行庫。因此，此政策一旦實施，公股行庫受到衝擊最大。至於大型民營銀行，提存比率多半較高，衝擊也會較小。

金管會1年半前要求銀行對於正常放款，必須提列損失準備，提列比率為0.5%，並給予銀行3年的緩衝期；此緩衝期明年底才到期。不過，官員認為，銀行要趁獲利能力高時，儲備足夠的準備，以防範未來可能的衝擊。  2012/07/11    

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上海銀行卡友在指定16家旅行社旅遊消費累計刷滿3萬、9萬及15萬元分別享有200、600或1,000元的刷卡金回饋，活動至9月14日止；合作的旅行社有台灣中國、易飛網、易遊網、五福、東南、桂冠、可樂、雄獅、鳳凰、燦星等，優惠內容包含頂級遊輪旅遊、港澳線、大陸線及北歐等，優惠折價從500元至1萬元不等。

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出國機場接送也是旅程安排的一大問題，近年已有很多銀行取消信用卡的這項服務。

華南銀行The One尊榮卡每年可享免費兩次單程（或1趟來回）機場接送，只要刷付團費八成或國際機票全額，且單筆滿2萬元就可使用；再者，年度累積消費每25萬元也可再享單程機場接送1 次，消費累積機場接送無上限。

另外，到明年1月31日止，若以Love悠遊紅卡支付，JCB 國際組織再加碼，刷卡購買國際航線機票，或支付國外旅遊團費1萬元以上，可享「國際機場接送去程或回程1次免費」。  2012/07/10    

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中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長昨（10）日舉行交接典禮，麗寶建設機構董事長吳寶田正式上任。他向總統馬英九和府院黨提出「實價課稅要有完整配套再上路」等5大建言，也承接全聯會龍頭未來重任。

上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。

合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說，今年第1季高雄房市表現傑出，但從5月起市況明顯轉淡，銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。

凃朝南表示，台北打房效應，導致不少中北部投資客轉向南部尋找標的，造就高雄第1季房價的補漲效應，市區新成屋普遍每坪站上20萬元，市場一度認為價格再也回不來。

凃朝南指出，但最近實際交易顯示，一些原本堅守20萬元單價的個案，有些已經落到19萬元，行情是否會持續下探還要觀察。

資深建商說，油電雙漲造成民眾恐慌，「買房抗通膨」的說法甚囂塵上，激勵衝動型購屋者進場，高雄房價一度再衝高峰。但冷靜觀察後發現，全世界從石油、黃金、鋼鐵到小麥、大豆、玉米等民生大宗物資都一直在跌，台灣通貨膨脹只是假議題，另個重點在於，年底前高雄可售新成屋案量高達2萬戶，為高雄1年銷售量5000戶的4倍，除非建商能自制不上市，否則供給過剩壓力十分沈重。

資深建商表示，即將上場房價實價登錄政策，對房市也十分不利。舉例來說，以往800萬元的房子可以宣稱1,000萬元成交，再貸個七成就有700萬元，實際拿100萬元即可買房，若實價登錄上場，等於購屋資金再沒有捷徑，購屋者壓力大，房市交易勢必鈍化。建築業者說，房地產後市看淡的清況下，許多建商已經有暫時退場的打算，雖然土地價格仍偏高，但建商看準景氣不佳土地不會太快脫手，對地主議價不再手軟。連帶目前手頭上有餘屋待售，也以加速銷售現金落袋為主要策略，對房價將不再過度堅持。

銀行業指出，高雄房價落後台北，最關鍵的因素還是高雄人口數沒有大幅成長，失業率也偏高，前一波房價上漲，民眾所得與房價比的差距再擴大，如今房價下修，預期第4季高雄房價可望更合理，也有撿便宜機會。   2012/07/07    

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在車水馬龍的市中心，附近都是商辦大樓又緊鄰金融商圈，雖然捷運還在趕工中，不過這棟鄰近松江南京站，外觀白色，看起來相當有設計感的捷運共構宅，即將在這個月底公告標售。

這棟共構宅總共18樓，屋齡快2年，共有320戶住家，這次預計釋出55戶，13-20坪的小套房，供民眾標售，預估底價會比市價便宜1-2成，而這次標售首度採用電子領標的方式，預估能吸引更多民眾投標。

就是看準交通方便且捷運宅房價不跌反增，才會吸引民眾積極搶標，而捷運局預計7、8月將再度釋出5處捷運共構宅，共計651戶開放標售。

( 2012/07/09 15:31 民視 )

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