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房市兩極化，中央銀行祭出管控令後，豪宅銷售奇差無比，小套房 卻賣得嚇嚇叫，房仲業者表示，近期套房熱賣，完全顛覆過去的銷售 情況，有意買賣房屋的投資人可以特別注意市場變化。

房地產「實價登錄制度」確定8月1日上路，讓市場擔心是否對第3 季房市產生衝擊，業者指出，加上第2季油電雙漲，讓房市近2月成交 量逐月往下掉，預期未來2個月因遇到淡季，銷售情況也好不起來。

房仲業者指出，其中以豪宅市場冷卻情況最為明顯，日前就有一個 豪宅銷售個案，買方在簽約前一刻突然爽約，接下來就要求降價，讓 賣方傻眼。

房市專家邱太（火宣）表示，近期房市情況差，不是房價掉很多， 而是房屋根本很難成交，尤其高總價的房子根本賣不動，即使在大安 、中正區等精華地段房子，只要房價在4、5千萬元以上，都很難賣出 ，使得房市出現膠著。

不過，一些低總價的房子卻是很好賣，尤其是一些過去賣得不好的 套房，他指出，「套房」最近反而成為不少仲介業者主攻產品。

東森房屋副總經理黃淑苓說，有些投資人基於歐美經濟現況，認為 高度依賴出口的台灣產業未來一兩年業績不會大幅成長，對股市沒有 太大把握，於是將資金「從股轉房」，買套房出租準備當包租公。

這些人多數以300～500萬元買進雙北市套房，出租的投資報酬率可 達3～4％，因此讓套房銷售情況轉佳。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行限貸讓豪宅銷售比較 辛苦，特別是指名度較低，又符合總價限制的豪宅產品，在貸款限制 下，買氣很難打開，交易狀況十分慘淡。至於套房產品，她指出，也 有貸款限制，但在總價較低的優勢下，仍有一定買方支持，特別是捷 運周邊，或是有明星學區加持的個案，只要總價千萬元以下，買氣都 很旺；但若是沒有相關優勢的套房，也可能乏人問津，要格外注意。

( 2012/07/11 09:00 時報資訊 )