昔日政府以財稅手段打房，多僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成，顏炳立說，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
「以前是一物件釋出，多有3組以上買家詢價，現在3物件釋出，可能只有1組買家探詢，巿場買氣掉了一半！」顏炳立指出，下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及，預估台北巿房價降價幅度約5％，新北巿約10％，長期築底、近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響，但因漲幅有限，未來受影響程度不會太大，但要開到台北一半價，每坪上看60、70萬元情況，恐得不到買方認同。
中國時報【王莫昀／台北報導】
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永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，在國內外經濟不景氣交迫下，民眾對近3個月房價，由上季漲、跌、持平各三分之一的局面，本季轉為保守持平居多，比重高達42%，小幅看漲比重由上季29%，本季下滑至22%。
至於對未來一年房價走勢，民眾看法仍維持樂觀，有高達46%民眾看漲，看跌的比重則為39%。
黃舒衛表示，越往中南部走，民眾對房價的信心就越樂觀，看漲房價比重就越高，全台市場呈現「北涼中南溫」趨勢；由於桃竹及中南部地區房價相對低，且北部為央行的信用管制區，也促進北客南移購屋。
大台北房市上季呈現多空交戰局面，看漲比重43%，看跌比重47%。黃舒衛說，本季漲跌差距更加接近，調查結果顯示，看漲比重44%，看跌比重42%。
永慶也對政府相關政策進行調查，有高達68%民眾認為奢侈稅對整體房市影響不大，主要民眾認為房價仍高；而央行限制豪宅貸款，有高達8成民眾認為對整體房價不會有影響。
2012/07/05【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
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五都6月買賣移轉全數出爐，雙北、台中、台南都出現今年以來首度下滑，主因歐債、政府打炒房、證所稅、實價登錄、繳稅資金排擠效應及豪雨等一連串影響，台灣房屋總管理處執行長謝萬雄表示，7月量能是否上攻，需觀察實價登錄前的「短暫急買潮」規模決定。
截至昨（4）日為止，五都公布的6月買賣移轉棟數，僅高雄市仍較上月攀升4.1%，其餘四都均同步下滑6%至15%左右。
謝萬雄指出，雙北市移轉棟數下滑主因缺少實質利多引擎推動，加上高房價、奢侈稅陰霾仍持續，由自住買盤所撐起的基本盤無法推升量能上攻，導致區域市場量縮。
至於中南部地區，謝萬雄分析，由於颱風所帶來的豪雨干擾看屋、購屋買氣，導致移轉量下滑，這是季節性因素影響，為偶發性情況，實屬正常，加上中南部市場非央行打炒房重心，因此市場無需過度解讀和擔憂。
謝萬雄表示，展望7月買賣移轉棟數，從各大房仲6月內部成交資料看來，全國成交量均同步下滑15%左右，原因不出政策打炒房、歐債問題、電價調漲，加上豪雨持續干擾所致，因此7月量能預期將延續6月水準。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，6月房市買氣衰退，看待後市需更保守，加上房價難以回檔，又有央行控管貸款，油電雙漲不斷、證所稅捲土重來及歐債紛擾下，現階段市場仍難明朗。
值得觀察的是，8月1日上路的實價登錄，市場預期新法上路前，將刺激部分買方進場購屋，形成「短暫急買潮」。謝萬雄直言，市場上的確有買方、投資客為了不讓購買價「全都露」，因此急於在實價登錄前進場買屋；不過，這股「短暫急買潮」到底會不會出現、量能會有多少，能否成為挹注房市買氣的新成長動能，目前仍在觀察。
2012/07/05【經濟日報／記者陳美玲、宋健生／台北、台中報導】
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營建署昨（4）日公布第1季住宅資訊統計，全台住宅家戶比為108.28%，住宅存量比家戶數多62萬戶，房市明顯供過於求；若以區域來看，僅台北市的住宅家戶比為95.71%、供不應求，其他縣市都呈現供過於求。
此外，第1季底全國購置住宅貸款總額約5兆5,016億元，較去年第4季減少0.31%；購置住宅貸款核准金額約2,880.79億元，也較第1季減少17.25%。兩項統計數字都下降，房市資金行情似乎已退燒。
負責為營建署統計住宅資料的玄奘大學財務金融系教授花敬群解讀，以往住宅貸款總額多持續向上，少有向下，但去年以來，房市受國內外經濟情勢影響、熱度不再，資金似乎也退潮，加上房市基本面是供過於求，下半年房市難樂觀。
昨日統計也指出，第1季全國建物所有權買賣移轉數為6萬3,907棟，較上季減少18.59%，較去年同季減少38.86%。
花敬群說，如今買賣移轉件數的總量已縮至2008年金融海嘯時水準，下半年房市量若再縮、破壞力就很強，價格向上支撐力道也不足。
營建署指出，第1季全國家戶數為754萬9,512戶，較上季增加0.29%，較去年同期增加1.53%；全國住宅存量總計為817萬4,684宅，較上季增加0.3%，較去年同期增加0.97%。
2012/07/05
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根據永慶房屋的購屋趨勢調查顯示，民眾對於未來3個月房市的看法，由上一季漲、跌、持平各占1/3，轉為保守持平居多，比重高達42%，小幅看漲占比則由29%下滑至22%，減少7個百分點。至於未來一年房市，多數民眾仍抱持樂觀立場，看漲比例占46%，較看跌高出7個百分點。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，大台北房市上一季已呈現多空交戰局面，看漲43%，看跌47%，漲跌差距僅4個百分點，第3季評估的漲跌差距更縮至2個百分點，看漲占44%，看跌則是42%。主要原因涉及歐債問題，外加國內經濟連7月出現衰退藍燈，導致多空拉鋸局面再度陷入膠著。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，目前民眾對於台北市房價的看法最保守，而桃竹與中南部地區，由於房價相對較低廉，加上受惠於央行信用管制，進而出現北客南移購屋的趨勢，帶動房價看漲。因此愈往桃竹與中南部走，房價信心指數相對樂觀，全台房市呈現「北涼中南溫」的格局。
從政策面來看，68%的民眾認為奢侈稅打房效果不大，主因是房價仍高(51%)、稅收比預期低(17%)。面對央行限制豪宅貸款，80%抱持影響房價有限的看法，普遍不樂觀，但央行降低首購與第2屋增貸部分貸款成數，則有38%評估對房價將發揮止漲效果，36%甚至認為房價可能應聲下跌。
姑且不論房價爬升或下滑，繼上一季調查結果，房地產(19.6%)首度擠下黃金(17.7%)，躍升為最適宜投資工具後，本季房地產(21%)再度超越黃金(17.7%)，連續兩季蟬聯最佳生財法寶。不過值得注意的是，民眾定存比重(14.2%)大增，超越股票與基金，竄升至第3名，顯示現階段投資以資產保值為主要目的。
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對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想， 房價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮 ，房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～ 3成跌幅。
但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供 給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例 如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價 仍樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的 推案量以及房市看法已趨勢保守。
永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前 ，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估 7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理 預售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅 「1字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲比 重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大原 因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的中 古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修， 因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說 ，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下 手。
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
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農漁會信用部在亞洲金融風暴期間遭重創，之後因921大地震，引 發地方中小企業和民眾無法還款的連鎖效應，多家信用部因擠兌和逾 放偏高而遭接管；金融人士指出，近年的金融海嘯和歐債危機，也讓 信用部的逾放情況備受關注。
根據農金局公布的統計數據，100年底整體信用部逾放金額已降為 171億元，至今年5月底進一步降到156億元，逾放金額持續減少，今 年5月底逾放比率為2％，也較去年底的2.23％更低。
全體信用部存款部分，101年5月底有1兆5,377億元，放款7,766億 元，營運狀況穩定；淨值1,019億元也較100年底的995億元持續增加 ，備抵呆帳覆蓋率137.47％也持續提升。
信用部風險承擔能力逐年增強，全體信用部從93年度起到去年度每 年都有盈餘，平均年盈餘約35億元，與91年度及92年度虧損情形相較 ，獲利能力大幅提高。
農金局指出，整體信用部經營體質近年已有顯著改善，未來將會持 續掌握信用部營運概況，在瞭解問題後予以協助，並強化監理工作， 以監理與輔導並重方式，維持農業金融的穩定發展。
工商時報 記者崔慈悌／台北報導
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