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圖／經濟日報提供

五都6月買賣移轉全數出爐，雙北、台中、台南都出現今年以來首度下滑，主因歐債、政府打炒房、證所稅、實價登錄、繳稅資金排擠效應及豪雨等一連串影響，台灣房屋總管理處執行長謝萬雄表示，7月量能是否上攻，需觀察實價登錄前的「短暫急買潮」規模決定。

截至昨（4）日為止，五都公布的6月買賣移轉棟數，僅高雄市仍較上月攀升4.1%，其餘四都均同步下滑6%至15%左右。

謝萬雄指出，雙北市移轉棟數下滑主因缺少實質利多引擎推動，加上高房價、奢侈稅陰霾仍持續，由自住買盤所撐起的基本盤無法推升量能上攻，導致區域市場量縮。

至於中南部地區，謝萬雄分析，由於颱風所帶來的豪雨干擾看屋、購屋買氣，導致移轉量下滑，這是季節性因素影響，為偶發性情況，實屬正常，加上中南部市場非央行打炒房重心，因此市場無需過度解讀和擔憂。

謝萬雄表示，展望7月買賣移轉棟數，從各大房仲6月內部成交資料看來，全國成交量均同步下滑15%左右，原因不出政策打炒房、歐債問題、電價調漲，加上豪雨持續干擾所致，因此7月量能預期將延續6月水準。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，6月房市買氣衰退，看待後市需更保守，加上房價難以回檔，又有央行控管貸款，油電雙漲不斷、證所稅捲土重來及歐債紛擾下，現階段市場仍難明朗。

值得觀察的是，8月1日上路的實價登錄，市場預期新法上路前，將刺激部分買方進場購屋，形成「短暫急買潮」。謝萬雄直言，市場上的確有買方、投資客為了不讓購買價「全都露」，因此急於在實價登錄前進場買屋；不過，這股「短暫急買潮」到底會不會出現、量能會有多少，能否成為挹注房市買氣的新成長動能，目前仍在觀察。