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根據永慶房屋的購屋趨勢調查顯示，民眾對於未來3個月房市的看法，由上一季漲、跌、持平各占1/3，轉為保守持平居多，比重高達42%，小幅看漲占比則由29%下滑至22%，減少7個百分點。至於未來一年房市，多數民眾仍抱持樂觀立場，看漲比例占46%，較看跌高出7個百分點。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，大台北房市上一季已呈現多空交戰局面，看漲43%，看跌47%，漲跌差距僅4個百分點，第3季評估的漲跌差距更縮至2個百分點，看漲占44%，看跌則是42%。主要原因涉及歐債問題，外加國內經濟連7月出現衰退藍燈，導致多空拉鋸局面再度陷入膠著。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，目前民眾對於台北市房價的看法最保守，而桃竹與中南部地區，由於房價相對較低廉，加上受惠於央行信用管制，進而出現北客南移購屋的趨勢，帶動房價看漲。因此愈往桃竹與中南部走，房價信心指數相對樂觀，全台房市呈現「北涼中南溫」的格局。

從政策面來看，68%的民眾認為奢侈稅打房效果不大，主因是房價仍高(51%)、稅收比預期低(17%)。面對央行限制豪宅貸款，80%抱持影響房價有限的看法，普遍不樂觀，但央行降低首購與第2屋增貸部分貸款成數，則有38%評估對房價將發揮止漲效果，36%甚至認為房價可能應聲下跌。

姑且不論房價爬升或下滑，繼上一季調查結果，房地產(19.6%)首度擠下黃金(17.7%)，躍升為最適宜投資工具後，本季房地產(21%)再度超越黃金(17.7%)，連續兩季蟬聯最佳生財法寶。不過值得注意的是，民眾定存比重(14.2%)大增，超越股票與基金，竄升至第3名，顯示現階段投資以資產保值為主要目的。

( 2012/07/05 06:28 卡優新聞網 )

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