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寬頻房訊投資研究室表示，海關商圈由於地點佳、交通方便，該區 域的房屋釋出量相當稀少，也讓該區物件特別搶手，目前電梯大樓行 情每坪約82至88萬元，有興趣的民眾應再留意進場時機。

該案所在位置近忠孝東路、建國南路交叉口，屬於海關商圈，為台 北市精華地段，不乏政府官員、明星藝人居住。

另要特別提醒的是，由於該物件為變價分割共有物，因此全體共有 人皆有優先承買權，有意投資的民眾需特別注意。

北市中正區也有值得推薦的物件，寬頻房訊指出，台北市大安區新 生南路一段137巷5-3號4樓的物件，該案目前1拍底價2,154萬元，總 坪數42.41坪，室內使用25.65坪，每坪平均單價81.98萬元。

寬頻房訊投資研究室表示，今年7月時，位於隔壁133巷內的前國揚 實業負責人侯西峰住宅遭法拍，最後以總價1億6068.99萬元拍定，換 算每坪94.79萬元，溢價57.34％，與該案目前開價每坪81.98萬元仍 有些落差，民眾可留意。

( 2011/11/26 09:00 時報資訊 )

奢侈稅實施快滿6個月之際，房屋銷售越來越兩極化。住商不動產 企劃研究室昨（25）日公布最新調查指出，自9月以來，全台4大都會 包括台北市、新北市、台中市、高雄市，最暢銷的中古屋，平均30天 內就拍板成交；但滯銷物件，平均需要90天，才能成交。

這項調查指出，在暢銷屋的平均坪數方面，普遍小於滯銷屋。住商 不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這顯見中古屋市場上，小宅依然 最受青睞。

從4都中古屋的平均去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯， 暢銷屋僅需22.3天即可出售；但滯銷屋，得等4個月，去化天數差距 高達98.6天。

新北市方面，雖然去化差距僅74.1天，為4都中最小。但暢銷屋去 化天數達25.6天，為4都中暢銷屋去化時間最長。

徐佳馨指出，雖然中古屋市場上釋出的物件不少，但銷售狀況兩極 化，強者恆強狀況明顯，主要是有些屋主開價太高、非主流坪數或是 有地段缺陷的標的，因此比較難成交。

在坪數上，4都暢銷屋平均成交坪數，都在35坪以下，滯銷屋的平 均坪數則較大。徐佳馨認為，現階段不少首購族進場，預算有限之下 ，2房左右的產品成為首選，大坪數因為總價高，在預算考量下自然 出局。這種狀況，在雙北市更為明顯。

( 2011/11/26 09:00 時報資訊 )

（何庭歡報導）

調查結果發現，台北市行政區交易量縮前三名，分別是大安區減少三成九、中正區減少三成八、內湖區減少三成三。整體來說，核心「蛋黃區」的大安、中正、信義、松山與中山，平均量縮都將近三到四成。而外圍「蛋白區」的其他七大行政區，交易量也都略為下跌，但令人意外的是文山區的交易量在奢侈稅後，竟然逆勢成長一成九。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）分析，「蛋黃區」因為位處市中心，過去屬於投資客最多的區域，因此受奢侈稅衝擊也相對較大，許多投資客「由賣轉租」，讓市場物件急縮，導致交易量急遽下跌。但外圍「蛋白區」因為比較少投資客搶進，交易量多是自住客買盤支撐，因此交易量縮不大。而文山區更是因為買盤向來以軍公教公務員居多，加上平均房價不高，讓買方接受度大，推使文山區成為奢侈稅後，唯一交易量逆勢收紅的行政區。

從房價來看，「蛋黃區」雖然價格下挫，但普遍跌幅不大，只有1.5%到2.2%，然而「蛋白區」房價反而大都逆勢成長約一到八個百分點。邱太（火宣）認為，這代表奢侈稅的實行，已經推翻了過去房市下跌，從市郊開始跌回市中心的理論。但這可能也代表核心區域的房價已經太貴，而只有核心區房價一半的外圍區當然買氣不受影響，價格持續成長。

( 2011/11/26 11:25 中廣新聞網 )

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，2009年9月，華山一期都更範圍內3樓舊公寓(忠孝東路二段39巷2弄16號3樓)，吸引45封標單搶標，以總價3088萬元拍出，換算每坪建物價格為71.8萬元、每坪土地價格為222萬元。

另外，2009年10月，國產局位於忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，屬華山三期都更範圍內，老公寓標售每坪飆破103.9萬元，創下當時公寓標售歷史新高紀錄，該兩筆舊公寓標出天價後，掀起舊公寓都更熱潮，也使舊公寓房價一飛沖天。

邱太分析說，受到三商美邦人壽以48億天價，取得東區SOGO商圈香檳大樓B1、1至2樓店面影響，11月下旬法拍市場也開始活絡。這次華山一期2筆舊公寓遭法拍，雖然投標人數不多，但以土地坪數來看，甲標、乙標分別標出土地每坪310.9萬元、303.6萬元，土地用分區為商三，容積率為560%，容積單價高達55.5萬元、54.2萬元。由於土地持份高，商三容積率高，因此吸引買方以高價競標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，華山公寓順利標脫，除都更議題外，還可做公司登記，得標人可靈活運用。現階段從公開標售市場取得具都更價值不動產，只要得標人沒有資金問題，長線持有必然有相當獲利。

( 2011/11/26 13:00 鉅亨網 )

信義房屋執行協理林武雄指出，後奢侈稅時代，高雄房市表現相對 穩健，他說，根據內政部統計數據顯示，今年前9月，北市、新北市 交易量衰退約14％，反觀中南部地區，交易量能大致與去年同期相當 ，高雄地區房價更從2010年平均10.4萬元，今年大舉躍升至每坪12萬 元，漲幅將近20％，不僅均價連2季站上每坪10萬元，每坪12萬的成 交行情，更是創下15年來的新高。

林武雄表示，高雄市今年最新統計就業人口達127.1萬人，比起20 03年的時候，多出將近9萬人，「這項事實，跟大家對高雄工作機會 不高的刻板印象，有相當大的認知差距」，也因為工作就業人口增加 ，有利於高雄房市的基本需求，進而逐步墊高平均房價。

另一項房地產的利多則是，高雄地區今年前10月共有1萬4,554對新 人結婚，由於傳統的第四季屬於結婚旺季，林武雄估計，全年結婚對 數上看1.7萬對，有機會創下近7年來新高，他認為，年底新婚購屋需 求，對高雄房市也持續有加分作用。

林武雄指出，高雄地區，無論是平均房貸負擔率、或是平均房價所 得比，在五都當中都相對便宜，分別只有26.9和26.9，單身或新婚首 購，只要準備百來萬的自備款，就可以輕鬆買房。

他說，根據信義房屋和同業資料顯示，單身或新婚首購的「小資族 」，已成為現階段購屋主力族群，價格帶位於400到800萬元之間的房 屋最熱門，佔成交比例約42.51％。

林武雄表示，信義主攻「小資族」的成果相當成功，今年成交量可 望比去年高約30％到40％之間。

( 2011/11/28 09:00 時報資訊 )

壽險業者強調，與其他融資工具相比，保單借款利率雖不見得是所 有借款管道中最低的，但是卻具有不需徵信、不用保證人、無用途限 制、申請簡便、撥款快速、隨時可還、不需按月繳交本息等多項優點 。

目前保單借款利率的訂定原則，傳統型保單主要還是根據當時投保 的保單預定利率而定，手中保單各類都有，到底用哪一張跟保險公司 借錢最划算？就得視你投保當時保單預定利率而定。至於可以借多少 ，則須看你投保多久。目前整體保單借款利率在2.5％至6.9％不等， 差距不小，民眾最好先向保險公司詢問自己保單借款的利率和額度。

傳統型保單和投資型保單相比，壽險顧問指出，通常終身壽險保單 可借到較多額度，而這幾年因為投資環境不佳，以投資帳戶價值的一 定比率作為保單借款上限的投資型保單，可能無法借到太多金額。

由於保單的險種、投保時間、持有多久甚至市場利率都可能影響保 單借款利率的稅準，建議民眾可以透過壽險顧問或是請保險公司試算 自己所有保單的借款利率水準和額度，再決定用哪張保單借錢最划算 。

( 2011/11/27 09:00 時報資訊 )