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華山一期公寓法拍 創歷年法拍舊公寓紀錄
台北地院民事執行處25日，第一次公開拍賣2筆位於華山一期都市更新範圍內1樓及2樓舊公寓，建物門牌為甲標忠孝東路二段39巷2弄1號2樓、乙標忠孝東路二段39巷2弄3號1樓。結果各出現2封標單搶標，甲標2樓由歡樂線上公司以4788萬元、建坪每坪115.1萬元得標，創下歷年來法拍舊公寓的最高紀錄；乙標1樓由忠得多媒體公司以9048萬元、建坪每坪70.1萬元得標。
台灣房屋研究中心執行長邱太表示，2009年9月，華山一期都更範圍內3樓舊公寓(忠孝東路二段39巷2弄16號3樓)，吸引45封標單搶標，以總價3088萬元拍出，換算每坪建物價格為71.8萬元、每坪土地價格為222萬元。
另外，2009年10月，國產局位於忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，屬華山三期都更範圍內，老公寓標售每坪飆破103.9萬元，創下當時公寓標售歷史新高紀錄，該兩筆舊公寓標出天價後，掀起舊公寓都更熱潮，也使舊公寓房價一飛沖天。
邱太分析說，受到三商美邦人壽以48億天價，取得東區SOGO商圈香檳大樓B1、1至2樓店面影響，11月下旬法拍市場也開始活絡。這次華山一期2筆舊公寓遭法拍，雖然投標人數不多，但以土地坪數來看，甲標、乙標分別標出土地每坪310.9萬元、303.6萬元，土地用分區為商三，容積率為560%，容積單價高達55.5萬元、54.2萬元。由於土地持份高，商三容積率高，因此吸引買方以高價競標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，華山公寓順利標脫，除都更議題外，還可做公司登記，得標人可靈活運用。現階段從公開標售市場取得具都更價值不動產，只要得標人沒有資金問題，長線持有必然有相當獲利。
( 2011/11/26 13:00 鉅亨網 )
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