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奢侈稅效應 北市房交易量縮 外圍漲中心跌
自從六月一號奢侈稅開徵後，北市房市交易量縮三成左右，但市場普遍認為房價有所支撐。房仲業分析，十一區都呈現量縮，其中大安區交易量縮近四成，居十二行政區之冠，但鄰近的文山區卻很有趣的，是唯一逆勢量增的行政區，成交量提高約兩成。而房價部分，調查也發現台北市核心五區的房價小幅下跌，外圍七區則逆勢上漲，大大推翻「房價從外跌起」的理論。
（何庭歡報導）
調查結果發現，台北市行政區交易量縮前三名，分別是大安區減少三成九、中正區減少三成八、內湖區減少三成三。整體來說，核心「蛋黃區」的大安、中正、信義、松山與中山，平均量縮都將近三到四成。而外圍「蛋白區」的其他七大行政區，交易量也都略為下跌，但令人意外的是文山區的交易量在奢侈稅後，竟然逆勢成長一成九。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）分析，「蛋黃區」因為位處市中心，過去屬於投資客最多的區域，因此受奢侈稅衝擊也相對較大，許多投資客「由賣轉租」，讓市場物件急縮，導致交易量急遽下跌。但外圍「蛋白區」因為比較少投資客搶進，交易量多是自住客買盤支撐，因此交易量縮不大。而文山區更是因為買盤向來以軍公教公務員居多，加上平均房價不高，讓買方接受度大，推使文山區成為奢侈稅後，唯一交易量逆勢收紅的行政區。
從房價來看，「蛋黃區」雖然價格下挫，但普遍跌幅不大，只有1.5%到2.2%，然而「蛋白區」房價反而大都逆勢成長約一到八個百分點。邱太（火宣）認為，這代表奢侈稅的實行，已經推翻了過去房市下跌，從市郊開始跌回市中心的理論。但這可能也代表核心區域的房價已經太貴，而只有核心區房價一半的外圍區當然買氣不受影響，價格持續成長。
( 2011/11/26 11:25 中廣新聞網 )
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