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住商不動產的調查發現，在奢侈稅與實價課稅的政策衝擊下，讓投資客們暫停市場炒作，反倒吸引許多自住客進場「獵屋」。一般而言，自住族其購屋預算多半有限，因此讓坪數較小兩房公寓的小宅產品，瞬間變得炙手可熱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，大坪數的房屋成交價相對較高，讓資金有限的自住客望之卻步。然而不論是台北市或新北市，小坪數的兩房公寓物件並不多，因此購屋者開始將目標鎖定兩房內的低價大樓，部分物件30天內就能成交。反之，在房價較為「親民」的中南部，30坪上下，三大房的物件成為市場寵兒。

若從託售到成交的「去化天數」來看，台北市的「強弱態勢」對比最為明顯，「搶手貨」平均22天就能售出，「滯銷貨」可得延宕4個月上下才能賣出，去化天數長達98天之久。而新北市暢銷屋去化天數長達25.6天，不過去化差距則僅有74.1天。另外，高雄市與台中市則是在市場選擇性多、房價便宜下，縮短了成交天數。

徐佳馨認為，台北市潛在許多物色房屋已久，且資金充裕的民眾進場挑屋，加上對台北房市有足夠的信心，因此對於買屋較能採取果決的態度；反觀新北市，多數自住客因受限買屋資金少，讓民眾更顯精打細算，因而拉長成交時間。

儘管第四季有不少房屋陸續釋出，不過市場上仍呈現「強者恆強，弱者恆弱」的態勢，賣方應依房價條件開出合理適切的售價，避免因錯估形勢，讓手上持有的不動產陷入「賣不出去」的惡性循環。

( 2011/11/26 06:16 卡優新聞網 )