貸款金凱蒂

國內商用不動產市場，高潮迭起！大同公司旗下的尚志資產開發公 司北投大同大樓，昨（23）日開標，由富邦人壽以69.5億元得標，換 算土地每坪約157.4萬元，改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新 天價。

尚志資產開發（股）公司委託仲量聯行標售的大同公司北投廠大同 大樓，位於台北市承德路七段及公館路交會口，土地面積4,416.2坪 ，總樓地板面積14,261坪。

富邦金總經理龔天行昨天表示，目前仍以租金收益為主，但租約到 期後，考慮將整合附近地區進行都更。

富邦金高層透露，依內部規劃的都更評估，都更後的租金報酬率可 提高至近3％，不過附近住宅、商業聚落並不多，預計仍要一番功夫 ，才能推動都更。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同大樓儼然已成為士林北投的 「地王」，對於富邦來說短期擁有穩定租金收入，目前出租予華碩、 禾碩等知名企業，每年租金收益有1.38億元，加上大量車流帶來的外 牌廣告收益就更高，年租金報酬率2％以上，就中長期來說，更可辦 理都市更新。因此，對於大同、富邦來說，可謂是雙贏。

全球資產專案經理王維宏表示，富邦人壽以69.54億元得標，溢價 率約7％，顯示買方高價競標的現象已經不復見。

永慶資產管理事業最新統計指出，2011年單筆成交逾10億元以上的 商用不動產，累計已達18宗，創下歷年來最多紀錄。單以壽險業投入 商用不動產金額，就高達450億元以上，投資比重相當高。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，下半年來，富邦人壽對於收 租型不動產標售案表現積極，共得標三陽忠孝大樓1～3樓和B2～B5、 凌雲通商大樓，及在9月份買下東帝士摩天大樓1～2樓商場，11月又 買下東帝士摩天大樓的3～5樓，如今又拿下大同北投廠，考量主要是 優先穩收租金收益，後再考慮都更、土地變更。

據瞭解，等大同北投廠租約到期後，新東家富邦考慮將此工業用地 透過捐地方式，變更為商業用地後，再進行開發已列入富邦金選項， 由於富邦金橫跨百貨零售業、電信事業，未來也不排除興建MOMO百貨 商場，或是其他關係企業使用。

富邦金近期獵樓範圍擴大，除了兵家必爭的敦化南北路，東區商圈 都有著墨外，也將獵樓目標擴大至台中、桃園等地，富邦金高層表示 ，「敦化商圈已經貴得不得了，自然要多看點其他標的。」

但近期股市崩跌，民間業者表示，最近資金需求有轉緊趨勢，不少 股票中實戶急忙借錢避免斷頭，想要「再賭一把」，預計會反映在下 個月公布的民間借貸利率。特別是不少小企業或個人無法提供有效擔 保品，不易向銀行取得周轉金，因而轉向民間借貸管道融資。

3、4個民運團體齊聚北市八德路「馬吳競選總部」前，大喊訴求，轄區員警、總部人員不敢大意，不僅派人拿DV蒐證，還在大門前架競選旗與整排鐵架，分隔內外，陳情民眾訴求，朝馬吳端出的土地政見而來。

大部分陳情者不滿自家住宅正面臨公共建設或都更進行，即將拆遷，同時卻有越來越多的中資入台，炒地、炒樓，形成強烈對比。

大選逼近，民運團體端出中資炒房議題，冀望候選人重視居民面臨迫遷的無奈心情。

好房網日前針對50位對社區及生活圈資訊有高度需求的網友，進行深度訪談，該網站副總經理林繼正分析訪談結果表示，線上找房十分耗費精神，加上網路資訊零散，未必符合個人需求。從看房到找到理想物件，至少得花3個月以上，包括每晚流覽網站，加上週六、日經紀人帶看，以至於有高達88%網友，期待買屋頻道有社區生活圈達人服務，即問即答最方便。

該份報告同時指出，有近8成網友要去3個以上網站找房子資訊，其中逾5成(54.5%)網友去4個以上網站找房子。顯見買屋頻道雖是百家爭鳴，但提供一站到底服務的屈指可數。

此外，有37.2%的網友，希望透過網路深入了解社區大樓管理、住戶素質、公設管理、樓況等，34.2%希望買屋頻道完整介紹物件週遭的生活圈資訊，如學區、公車路線。林繼正強調，買屋網站不能只做物件行銷，要跟網友生活大小事黏在一起，才能抓住購屋族目光。

買屋網競爭 行銷紛出奇招搶客

網路買屋平台百家爭鳴，林繼正認為，想要讓網友黏著度高，資訊多、搜尋快、實虛生活資訊整合服務」要同時滿足，否則網友來一次找不到想要的，不會有下一次。對此，好房買房新頻道，打破房仲品牌藩籬，網羅多達206個房仲品牌、10萬筆物件、6千棟以上大樓，還有6千多位最了解生活商圈的在地達人線上服務，網友想找到理想屋，更顯便利。

而像是以區域為分類所設定的「每日新貨」、「降價特區」以及「搶手急售區」，都能幫助網友，快速找到標的物。林繼正表示，「真正客製化的網站，不再以功能、資訊取勝，而是透過一個按鍵，在上萬屋海找到標的」。看好網路住居趨勢與發展潛力，永慶透露，除買房頻道外，未來將推出租屋裝潢修繕等頻道，朝台灣房產住居平台第一站邁進。

( 2011/11/22 15:39 鉅亨網 )

新北環河快速道路永和至新店段，將於100年11月24日下午4時通車，這段道路通車後，營建署表示，將造福新北市三峽、新店、中和、永和等區通勤民眾；房仲業者則認為，將有助提升區域房價與交易量。

據了解，新北環快永和至新店通車路段，緊鄰新店溪，而新店溪高灘地經過整治後，民眾可以在溪旁散步，享受依山傍水美景。除此之外，該處並設有自行車道，往南可以騎到新店碧潭、向北則可到八里左岸，休憩功能完善。

營建署指出，本次通車路段共2.6公里長，末端連接永和次系統道路，及國道3號安坑交流道，另連接中安大橋，使新店溪兩側民眾便於往返；中段秀朗橋，往西可連接東西向快速公路八里新店線，往東可連接台北水源快速道路；永和端連接福和橋及中正橋等重要交通橋樑，大幅縮短新北市南西側，與重要道路橋樑通行時間。惟秀朗橋往永和環河東路四段方向，因環河東路四段尚未完成拓寬，僅通行機車。

交通便利利多 有助鞏固區域房價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北環河快速道路永和至新店通車後，將讓新北市三峽、新店、中和、永和等區域民眾連外便利性高，特別是已經有10萬人口的新店安坑，將因該道路大幅紓解人潮，對房價將有正面影響。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太認為，已全面通車的台64線，與即將通車的新北環快，堪稱新北市晉升一線衛星城市的重要命脈，未來將有效紓解通勤時間的車流量，短期內更可幫助鞏固區域房價、增強區域抗跌力。

事實上，為強化金融機構授信資產品質及風險訂價政策，金融機構自今(100)年起，依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」，對於正常授信資產，除對政府債權外，應依債權餘額提列至少0.5%備抵呆帳，可分三年提足。

金管會表示，截至今(100)年9月底，全體國內銀行第一類授信資產備抵呆帳提列比率為0.66%，雖然已有明顯提升，但相較亞洲鄰近國家規定至少提列1%備抵呆帳，似乎仍有再加強空間。

而金管會有意比照鄰近國家，提高正常授信的呆帳覆蓋率到1%，但因為三年的緩衝期還沒到，於是金管會擬定新政策，推出「放款覆蓋率」以所有授信餘額為基礎，要求呆帳覆蓋率要達1%。

金管會指出，放款覆蓋率是指備抵呆帳占總放款比率，而放款覆蓋率計算，比照現行第一類授信資產應提列備抵呆帳計算範圍，扣除對政府機關放款。

金管會強調，金融機構明年起申請規定的八項業務時，若已經符合各項法定審查要件，但放款覆蓋率未達1%標準，原則上雖同意金融機構申請，但必須等到放款覆蓋率達1%以上，才同意辦理這項業務，或向海外監理機關遞件。

對於這項新政策，國內銀行業者估計全體銀行，需增提的呆帳準備金額約100~200億元，其中以公股行庫金額較大。至於主要的大型民營銀行，幾乎都達到標準，不會造成太大影響。