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房貸轉移量下滑 投資客退場
政府打投資客成效逐步展現，銀行主管指出，下半年來代表投資客 指標的移轉量大幅降低，投資客有退場跡象，新承作的房貸業務，逐
漸轉為自住客為主。
銀行主管表示，房貸餘額變化端看「新承作量減去流失量」而調整 。其中，每月因貸款戶繳清房貸，加上不動產轉手的移轉資金額，就 是流失量。
以第一銀行為例，7-10月新承作房貸總量無顯著變化，但房貸餘額 卻以每月10億元水準逐月增加，一銀副總鄭美玲分析，與過去相比， 移轉量大約每月下滑10億元，「過去熱度高的時候，每月流失量約6 0-70億元，現在僅有50-60億元。」與房貸餘額增幅相近，研判應與 投資客退場有關。
至10月底，一銀房貸餘額約3,450億元，年增率4％，房貸餘額在國 銀中次於土銀、合庫、台銀、華銀，排名第五。鄭美玲分析房貸業務 成長原因，除投資客退場外，部份民營銀行承作房貸集中度已達金管 會上限，新增業務流向公股銀行有關。
同樣是三商銀的彰銀，近月來則呈現新增業務量小幅成長，彰銀主 管表示，新承作房貸每月約小幅成長數億元，房貸餘額至9月底約2, 130億元，轉移的金額也較過去小幅下滑。
( 2011/11/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者王立德／台北報導
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