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房市急凍期 購屋四大方針挑選抗跌屋
台北市地政處公布10月買賣移轉棟數，僅3255棟，比9月減7.2%，創下近5年次低量，新北市10月買賣移轉棟數，也較上月下滑11.8%，東森房屋不動產研究室副總經理黃淑苓表示，隨著房市炒作意味逐漸淡化，不少自住客勇於進場，部分區域房價也出現回穩跡象，為避免購屋族，買在高點，拋在低點，不妨以「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」等4大購屋方針逐一檢視標的物。
進一步擴大解釋該購屋方針的細項，黃淑苓建議購屋族可以捷運為中心點，鎖定放射狀500公呎以內，或步行十分鐘內，可達捷運站的物件最佳；其次，各縣市重要動線以及學區等地段，再加上知名建商以及良好的社區管理，就具有抗跌保證。
以10月買賣移轉棟數下滑267(-32.9%)件的中和市為例，只要符合上述四大要件的區域，物件交易仍維持一定水準；像是區內近期有冠德建設新成屋案，位於景安、南勢角雙捷運站旁，近中和知名學區，從9月至今，成交價依然落在每坪45萬元上下，價格雖高於當地平均行情，詢問度卻很高。
新北市政府地政局認為，今年第2、3季買賣案件量下跌現象，顯示短期投機客逐漸退場，改以自住及投資需求為主。對此，黃淑苓建議手頭備有可動用資金者，可趁目前各區域因為新推案量驟減，市場上釋出物件種類多之際，依據上述四大方針開始挑選「抗跌屋」，危機入市撿便宜。
( 2011/11/14 09:26 鉅亨網 )
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