與年初比較，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月奢侈稅實施後的購屋者相對保守，具有結婚、生子等迫切性自用需求，或是替子女購屋的父母，成為現階段主力。

首購族買房，若使用有優惠利率的新台幣500萬元至720萬元政府優惠房貸額度，太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，最適合家庭月收入在7.6萬元至10.7萬元的族群，挑選的房價應該在625萬元至900萬元間。

鄭國英表示，有能力買900萬元房屋的首購族，建議選擇台北市的文山、萬華區，以及新北市的新莊、新店、中和、永和、板橋、三重和蘆州區。

致於新北市淡水、三峽、林口、汐止和土城區，基隆市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市，鄭國英表示，適合想找625萬元左右房價的首購族。

在適合首購族買屋遷進的區域中，不乏被房仲業者評估為今年房價漲幅高的新興潛力區。

根據有巢氏房屋的五都潛力區域房價變化及漲幅統計，新北市新莊、板橋和汐止區，台中市南屯、西屯和太平區，高雄市左營、鼓山和三民區，房價年漲幅大多在1成左右，分別名列各市最具潛力的前3名區域，同時也是上述房仲業者認為房價適合首購族的區域。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，房價潛力區域的共同特色是有捷運或道路建設串連的聯外交通網絡；有新興重劃區的大量供給與人潮進駐；以及科技園區的就業帶動等題材，才能在奢侈稅衝擊房市時，持續帶動房價往上漲。

徐佳馨指出，現階段的購屋族群大多認為雙北房市仍有前景，雖然願意進場，但考慮久，讓買氣呈現膠著。8月更因為發生股災，房市多少受到衝擊，研判短期內市場盤整在所難免。

如何篩選有增值潛力的房子？劉炳耀表示，在五都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心，擴散到周邊新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與衛星區的新成屋都相當具潛力。

在經濟前景充滿不確定時，保守的自用購屋者，可參考房仲專家提供的評估方式，降低購屋風險。 

中央社商情焦點 /  2011/08/21