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隨著景氣增溫，商辦需求大增，除了空置率下降外，租金也跟著穩定上升。根據永慶房屋商仲事業部統計，截至7月底為止，成交均價與漲幅最大的商圈當屬敦南B辦，均價每坪76.9萬，比起去年增加21%。

永慶房仲事業部協理黃增福表示，敦南商圈座落於豪宅、商辦林立的大安區，整體辦公環境佳且住戶水準高，加上第2季辦公室平均空置率7.29%為各商圈最低，這些都是影響價格翻漲的因素，預估明(2012)年底捷運信義線通車後，將可再度擴大敦南的商機效應。

而成交量最大的信義商圈去年成交比例為18%，在世界各國金融機構爭相進駐的影響下，七月時每坪成交價平均為60.2萬元，較去年增加10%，其中又以商圈外圍的基隆路一、二段以及信義路四段的B辦最為熱銷。

黃增福指出，在未來捷運信義線、松山線陸續通車後，可使信義商圈順利銜接市中心及內科、南軟兩大園區，完整的交通樞紐與商圈機能，讓B辦前景大為看好，若重新整修老舊的B辦大樓外觀，其價值甚至有機會超越A辦。

而B辦成交量第三多的南京復北商圈，由於地處北市商圈核心，和其他商圈比鄰而居，極具發展潛力，也因此吸引許多外商和中小企業聚集，甚至不少陸資也紛紛搶進，到7月的均價每坪達65萬，成長幅度為11%。

黃增福認為，市中心B辦總價位不像A辦那樣高，且投資報酬率約為3%~4%左右，因此深受買家青睞，無論自用或置產都是不錯的選擇。建議民眾或法人可以鎖定一線商圈外的店面和B辦大樓，未來將有機會回收商辦帶來的增值效益。

( 2011/08/22 02:46 卡優新聞網 )