台北市信義路上豪宅「勤美樸真」建案，四月下旬傳出每坪成交價突破三百萬元，引發央行高度重視，央行總裁彭淮南除親自訪價，也找來九大銀行董事長「喝咖啡」，會中並撂下重話，將以專案金檢查房價。
行庫主管透露，央行迄今雖未祭出專案金檢查房價，但對豪宅的「關心」卻沒斷過，除要求銀行提供豪宅貸款資料外，對於貸款給豪宅的銀行更軟硬兼施，「皮繃緊一點」。
在央行暗示下，八大公股行庫六月初先開第一槍，針對大台北地區八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上的豪宅，緊縮貸款成數至六成、利率二％起跳。
台銀更加碼，大台北地區每坪一五○萬元以上的豪宅貸款，全面停做；一銀近日跟進，每坪一五○萬元以上的豪宅貸款，僅限自住，且需交總行審核，等於變相停做豪宅貸款。
近兩周以來，央行每天至少找兩家銀行入行解釋房貸業務，尤其是豪宅。行庫認為，在公股行庫全面祭出豪宅禁貸令後，為免流向民營銀行，央行應會將管制「白紙黑字」，預估第三波信用管制，將瞄準豪宅。
根據先前流出版本，與既有房貸管制措施最大不同是，不論自住或投資，也不管名下有幾棟，豪宅貸款均以五成為限，此舉將遏止投資客炒作豪宅，避免帶動整體房價跟漲。
非豪宅方面，下調管制區內第二套房貸，以及建商土建融資成數至五成，已是行庫間的初步共識。再者，因央行上月初以行政函令，限制台中市「第八種新市政專用區」內土地為擔保之貸款成數，此舉也被視為將管制範圍擴大至台中、高雄等地的風向球。
除此之外，央行近日對房貸管制，一律改採從嚴認定，包括以增貸購買管制區內住宅，以及以管制區內房屋為擔保之房貸壽險融資，均視為其他貸款名目，全面禁貸。
中國時報【黃琮淵／台北報導】
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中央銀行上月中旬發文給全體國銀，目標鎖定以舊屋增貸資金在特 定區購置自用住宅的個案，相關人士表示，央行除要求增貸資金及購 屋貸款兩種名目貸款額度合計不可超過該特定區住宅鑑價金額的6成 ，還對國銀作出2大指示。
其中第1項是包括要求國銀必須向借款人切結資金用途，不論是一 般民眾或公司法人都要切結；第2是要求國銀在撥款後1年內，必須追 蹤查核資金流向。
其中合庫已發函300家分行，提出購屋及房屋擔保貸款新措施。相 關人士指出，合庫總行本次發文給300家分行，一併附上新版「切結 書」的格式內容，要求分行照表操課，以符合央行新政策。
根據合庫發文內容，切結書直接要求以房屋作為擔保品的貸款戶必 須具結該筆貸款與大台北14個特定地區的購屋無關，否則視同違約， 且在切結書上載明違約後果，其中利率將再加1碼，並從2％起跳。
此外，借款與特定區購屋貸款金額合計後，不得超過鑑價的6成， 超限部分合庫將回收，並要求該借款戶必須同步提供新購房屋的相關 資料，倘若該借款戶不願提供，「行方將收回該案全部的借款資金」 。
合庫也同時要求分行，必須在承作貸款時影印包括撥款後相關存款 帳戶轉出的有關傳票備查，以追蹤資金流向。
根據了解，房貸龍頭土銀也將在這2天發函國內150家分行，同樣要 求只要是與房屋擔保有關的貸款戶，一律填寫切結書具結用途與特定 區購屋無關，並在1年內持續追查資金流向。
金融圈指出，在房貸一哥、二哥帶頭下，預料本月底前，全體國銀 將全面執行央行的新指令。
工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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豪宅價格漲不停，為防堵建商炒作，中央銀行總裁彭淮南繼要求各行庫訂定豪宅貸款管制措施後，最近更密集約談銀行相關人士，月底是否進一步管制豪宅貸款，備受市場關注。
在央行「道德勸說」之下，目前包括台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐商銀、國泰世華和台北富邦等各大行庫均已訂定豪宅降貸款成數、調高貸款利率，及無寬限期等「三管措施」。
其中，又以台銀的條件最嚴格，除三管措施，並增訂不承做每坪售價超過一百五十萬元的貸款；據了解，一銀將跟進台銀標準，對每坪一百五十萬元以上價格的住宅貸款限縮。
銀行業者解釋，央行希望透過銀行自訂豪宅限縮貸款，防堵建商藉拉高豪宅價格，達到炒房目的。
據了解，央行為了掌握各銀行豪宅貸款限縮辦法的進度，過去半個多月來密集邀集各銀行相關主管「喝咖啡」，透過道德勸說，統一對豪宅的定義。
銀行業者稱，目前各銀行針對北市和新北市房價達八千萬元、其他縣市五千萬元者，採取「三管措施」。央行廿一日將召開理監事會議，銀行業者說，開會前動作頻頻，極可能為制定豪宅放款管制做準備。 2012/06/09
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對於換屋族而言，購屋總價通常高於原來的房屋，亦即每月須支付的房貸金額可能變高。
如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。
房仲業者指出，抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶，房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算，以降低利息支出，存款愈多，房貸利息愈少，還款壓力自然減輕；但臨時有資金需求時，存款仍可隨時提領。
一般而言，大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」，較能感受抵利型房貸節省利息支出的效果。此外，銀行也鼓勵房貸戶整合不同帳戶在抵利帳戶下，以提高存款餘額。
至於利率遞減型房貸，房仲業者表示，主要是針對前1年繳款正常的房貸戶，在次年自動調降利率加碼，累計最多可調降6次，之後便以該最低利率直到貸款償清為止。相對於目前市場上的房貸利率，則多為前高後低或一價到底的利率。
業者指出，利率遞減型房貸在加碼利率調降後，基本上不會再調升，對房貸戶較有保障。至於該房貸的適用者，包括雙薪家庭或有固定還款來源者，以及對利率敏感度較高者，如上班族及避險族等。 2012/06/07
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內政部在本次住宅需求動向調查增加一個問項，詢問「新購屋者」 在購屋後會否減少生活支出，根據回收的1,300份問卷，這些在首季 購屋者只有不到5％認為無影響，逾六成認為有很大影響或部分影響 。
政大教授張金鶚表示，由於房價連年大漲，使得貸房負擔率續升高 ，以首季台北市而言，貸款負擔率高達45.1％，這勢必會排擠日常生 活的支出。
面對沉重的房貸，今年首季的購屋者中有56.7％表示會減少休閒娛 樂，有49.2％會減少投資理財支出，值得注意的是，還有45％的受訪 者表示，連基本日常必要開支也會因此減少，另外也有33.3％表示會 因此減少儲蓄。
這份調查同時也訪問想買房子的民眾（欲購屋者），從回收的1,3 01份樣本發現，有58.6％會減少休閒娛樂支出，有48％會減少日常必 要開支，同樣也有36.2％會減少儲蓄。
張金鶚表示，房貸壓力過大已使得民眾不只要減少休閒，更要節衣 縮食，這個問題政府必須重視。
工商時報 記者于國欽／台北報導
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內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行 ，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購 屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由 去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。
調查指出，首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元，台北市 也升至51萬元，新購屋者的房貸負擔率升至33.2％，創下近5季新高 ，其中台北市更高達45.1％，顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1％ 都得拿去繳房貸。
北市房貸所得比12.2倍 張金鶚表示，調查也發現由於房屋單價愈來愈高，民眾房屋愈買愈 小，首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元，皆呈下滑， 雖然購屋總價下滑，但國內房價所得比（房價是家庭年所得的倍數） 仍高達8.2倍，而台北市房價所得比雖未續創新高，但仍達12.2倍， 顯示房貸壓力沉重。
張金鶚：房價下半年走跌 張金鶚表示，首季民眾普遍看好未來房 價，但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響，第2季房市 不如預期，下半年房價有往下走的壓力，估計下修5％～10％，惟最 終調降多少仍得看個案的表現而定。
籲不承作每坪150萬房貸 張金鶚對房市過度炒作深感憂心，他表示，如果國內所有銀行都跟 進台銀不承作每坪150萬元的房貸，他相信房市炒作動能很快會被凍 結，讓國內房市加速落底，向基本面靠攏，他強調：「這些投資者有 本領就該拿自己的錢買豪宅，拿大眾的錢去買（指向銀行貸款），一 點正當性都沒有。」 話鋒一轉，張金鶚也表示，國內銀行閒置資金之所以湧向房市，就 是因為政府無法把資金引導到其他地方，經建會應該好好規劃產業政 策。
工商時報 記者于國欽／台北報導
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大型銀行業者昨天說，央行新一波的「打豪宅」炒作風氣，應是大小銀行採統一限制措施，不宜捉大放小。
台北市精華地段房屋每坪售價動輒喊出150萬至200萬元天價，不僅帶動周邊的房價上漲，房市再掀炒風。
財金官員解釋，由於建商高喊豪宅售價會產生「比價效果」，進一步會帶動精華地段房價飆漲；央行若不及時出手把炒房的火苗「澆熄」，待新一波炒房風再起，後果堪虞。
前陣子央行除針對豪宅貸款數量的大型銀行進行專案金檢，亦密集邀請各銀行主管「喝咖啡」等道德勸說方式，由各銀行「自動自發」訂定豪宅貸款限制措施，展開新一波「打房」行動。
在央行道德勸說下，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐商銀、台北富邦和國泰世華銀行等各大銀行，都已針對北市和新北市房屋市價逾8,000萬元、其他縣市逾5,000萬元的房屋，訂定降成數、升利率及無寬限期等「三管措施」。台灣銀行更是祭出售價超過150萬元的房屋，該行將不承作其貸款，降低銀行授信風險。
2012/06/06【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
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安泰銀指出，今年嚴控房貸放款，目前土建融放款占所有放款比重 約15％，已經降低。
安泰銀指出，今年房貸放款嚴控貸款成數與個案評估，由於鎖定台 北市精華地段，過去房貸貸款多可達7～8成，但去年起開始調整，房 貸貸款成數降至6～7成，部分個案評估未達標準的案件，承貸成數更 止僅剩5成。
若以台北市為例，非菁華地段的區域，貸款成數可能難達到7成， 例如萬華區等。至於大安區、信義區、中山區等菁華地段，則會進而 評估個案再作辦理。
至於土建融，安泰銀指出，今年嚴格控管放貸對象，只借給有實力 的建商，並希望建商可以拿出更多的自有資金，以及提供更嚴謹的開 發計畫。
萬泰銀指出，今年已明訂每坪100萬元的案件就屬豪宅貸款，萬泰 銀會另外再找第三方公正估價公司重新鑑價，且貸款成數縮減至5成 。萬泰銀一般中古屋貸款成數最高可到7～8成。萬泰銀指出，未來豪 宅貸款房貸利率將會比照主管機關辦理，也將適度嚴控相關放貸。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
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銀行業者指出，5月青年安心成家優惠房貸的撥款金額，已打破20 11年12月撥款134.34億元的紀錄，成為單月最高撥款金額。
其中土銀與合庫成長力道強勁，5月單月撥款金額分別為29.71億元 與28.25億元，累積總撥金額分別為391.96億元與391.35億元，較4月 成長8.2％與7.8％。
公股行庫主管指出，今年1月、2月時，房貸市場低迷，加上2月天 數較少，1月及2月的申貸案件不多。
但3月起，申貸案件逐步墊高，青年安心成家優惠房貸3月增加113 .58億元， 4月單月撥款量成長至121.14億元。加上買房抗通膨預期 心理影響，首購族積極搶入，促使5月單月撥款量創下歷史新高。
5月資料中，5月1日至5月10日的撥款金額達46.36億元，5月10日至 5月20日金額為33.97億元，到5月21日到31日短短10天，撥款金額更 成長至56.72億元。
負責青年安心成家優惠房貸的公股行庫主管指出，5月上半旬的數 字多反應3月、4月申請房貸的案件，5月下旬的數字，則多是表現5月 初申貸案件。
公股行庫主管指出，國內房地產價格近幾年雖然相當高，但國人仍 習慣以買房作為資產，首購族趁今年房市議價空間加大下進場，將讓 都會區房地產出現下檔支撐。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
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雖然政府打房，但自用住宅買房需求不減，由財政部推動8大公股銀行自營承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，首2年利率僅1.72%，受到民眾青睞，開辦以來成效佳，銀行業者建議，有購置自用住宅需求的民眾可留意。
銀行個金部主管指出，內政部的「青年安心成家方案」，前2年零利率購置住宅貸款利息補貼，第3年起享優惠利率；而「住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼」可望於近期再次實施，依往年來看，從7月5日-8月15日止申請，利率更優。
財政部從2010年開始推動由8家公股銀行自辦承作「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款成數最高八成，每戶貸款額度最高500萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。
至於內政部所推的2項優惠房貸專案，因政府有補助利息，因而條件上較嚴，包括年所得等各方面限制。
在「青年安心成家方案」，前2年利率為零，全數由政府補助，與「住宅購置補貼」這2個方案，每戶貸款最高上限各為200萬元及220萬元，但在利率上相對便宜很多，對於弱勢戶利率0.842%，至於一般戶為1.41%。
銀行表示，在這2個方案中，只能選1個，不能同時都選，但可以與財政部所推、公股銀行自辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」混合使用，也就是說，合計最高可貸款額度達700億元及720億元。2012/06/02
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