貸款金凱蒂

奢侈稅自6月1日正式開徵迄今，至明（30）日即將屆滿6個月，檢視近半年來全台房市，儘管全台房價漲多跌少，但各地區成交量明顯萎縮4~31％，展望2012選後房市，房地產業者預期，如果馬英九總統連任，房市可能有短暫的慶祝行情。但未連任的話，恐將有「失望性賣壓」

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，奢侈稅實施近半年，綜觀全台灣房價、成交量表現，房價方面跌幅不明顯，呈漲多跌少，且漲幅趨緩，說明政府已達到壓抑投機炒作、平抑高房價的效果。

至於成交量，最新調查顯示，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄，中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在台南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量。

至於預售屋市場，由於推案量大幅減少、觀望氣氛使得多數新案紛紛延後到明年，因此樣本數減少，住展雜誌統計，呈現價格依然堅挺、惟成交量銳減的情況。

住展最新調查指出，目前台北市預售屋房價已衝上每坪80.3萬元，新北市攀升到每坪33.6萬元，奢侈稅實施後依然持續挺進，只是漲幅趨緩。

展望總統大選選後的房價走勢，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民直指，如果「馬」上，將會有慶祝行情、但在歐美經濟面臨衰退，大環境欠佳下，只有短暫行情，房價回漲機率不高；如果「綠」上，則恐怕會出現「失望性賣壓」。

廖本勝也坦言，明年房市要看選後的兩岸關係，如持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守，如果生變，那麼恐怕難免會出現房市「失望性賣壓」，委賣件數會增加。

遠雄企業團董事長趙藤雄則表示，選後不論誰上，兩岸關係持續開放是既定的路，最重要是台灣要和國際城市競爭，不能再居亞洲四小龍之末。如果打房政策持續、歐美經濟又帶來隱憂，那麼民眾財富可能不會增加，那就很恐怖了，所以不論誰上，現在企業要走出自己的品牌，最為重要。