貸款金凱蒂

房市寒冬來臨，中央銀行昨（28）日公布10月房貸及土建融貸款餘 額，受奢侈稅和景氣趨緩影響，投資客退場，房市終端需求減少，連 帶影響建商開工意願，建築貸款單月增加不到10億元，年增率僅15. 18％，增額是一年多低點。

至於房貸餘額，10月單月僅增加62億元，年增率4.38％，增額更創 近兩年新低。市場人士指出，這顯示不論上下游對房市的前景都轉趨 觀望。

建築貸款10月餘額為1.378兆元，月增9.68億元，相較前兩月月分 別增加205.9和111.7億元，10月可說是瞬間急凍。

銀行主管表示，建商推案往往是一陣一陣，尤其市場前景不佳時更 會暫停推案。央行經研處副處長陳一端則認為，建商推案時間不固定 ，加上銀行融資會依照完工狀況依序撥發，所以單月的餘額增減的意 義不大，要觀察長期趨勢。

根據統計，10月房貸餘額為5.254兆元，其中八大行庫的「青年安 心成家方案」就占了108億元，行庫主管表示，如果扣除該方案帶進 的房貸金額的話，10月單月房貸餘額其實呈現淨減少的走勢。

行庫主管指出，投資客撤退，但因為房價降幅不夠多，自住需求並 未引爆，使得整體房市氣氛較低迷。陳一端也表示，根據市場交易量 可以確定房市確實降溫，如果未來餘額逐步減少，相關貸款年增率也 可能會由正轉負。

行庫主管指出，建商暫緩推案及開工的原因之一是消化餘屋，避免 太多空屋成為壓垮房市的最後一根稻草，但若自住需求無法提振，在 政府嚴控投機炒作下，未來房價飆升的地區應該還是會回到合理價位 ，房價甚至可能加速下探。