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■ 花4.3億買容積率 轉新板特區現賺1.4億

花了4.3億，買了板橋這塊道路用地，看上的當然是可以換到獎勵容積率，但這筆容積率，買主是要轉到那裡去？放眼整個大板橋，一坪22到25萬的浮洲，等著都更的老房子超多，而離市中心遠點的溪崑，也有不少地可以開發，不過，每坪27到30萬的單價，因為房價低、獲利不多，拿容積率來換多點坪數，好像不太划算。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，如果說幾個區塊來說的話，當然還是以板橋新板特區，建商拿來增加容積率的可能性較高，因為新板特區的最高價個案，復前已經開價高達單坪一百萬，換得的容積率，當然相對較值錢，也不枉業者花了這麼多錢，買一塊根本沒有實質使用價值的道路用地。

■ 新板開價破百萬 轉移容積率最好賺

「容積率是建商用來賺錢的好方法！」房仲說，為了增加容積率的價值，新北市最夯的新板特區，成為建商眼中的首選，雖然新板特區已經蓋了滿滿的豪宅，但目前周邊還有不少等著都更的老舊公寓，眼看附近豪宅都有一坪動輒70到100萬的商機，建商當然不會錯過！

以板橋火車站對面這棟佔地1440坪的豪宅為例，原本的容積率，可以蓋成樓地板面積3456坪的高樓，如果借了最高上限40%的容積率，可以蓋到4032坪，一來一往相差576坪，以目前一坪100萬開價來算，可以多賺5.76億，扣掉買容積率的4.3億

建商輕鬆進袋1.4億。「這跟新北市房價的飆漲有關！」徐佳馨說，過去花大錢買容積率的建商，幾乎都在台北市，現在新北市也開始流行取巧，把樓越蓋越高，但羊毛出在羊身上，未來民眾想買房子，恐怕得付出更多代價。

( 2012/04/24 13:07 鉅亨網 )