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整體而言，3月買氣比起2月彈升52%，但若比較前兩年單月分別有3萬與3.3萬棟的水準來看，3月的移轉量僅能視為奢侈稅後的「正常交易水準」。比較主要的都會區可發現，過去領漲的首善之都台北市，3月交易彈升的速度仍相對緩慢，反觀一些偏向自住的區域，都出現一波明顯反彈，其中包括桃園縣、新竹地區、台南市與高雄市，表現不輸給前兩年的單月表現，顯見農曆年後的房市表現仍相當健康，以自住的剛性需求為主。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出後，對於市場上的交易量有2~3成的影響，加上歐債、選舉等外在不確定因素，讓房市出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量，3月後情勢轉趨明朗，隨即出現一波遞延買氣，不過就3月的移轉量來看，僅能算是回到奢侈稅下的正常水準，移轉量相當接近去年奢侈稅剛上路之時。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，今年1、2月受到選舉與農曆新年影響，市場買氣大壞，加上全球經濟變數仍多，買方相對保守，也讓第一季交易量寫下10年新低紀錄。但從3月開始由於自用客戶積極進場，買氣逐漸回暖，預估市場買氣將在第二季開始逐漸回穩。

3月建物買賣移轉表現最為疲弱的是台北市，僅小幅增加22%，仍遠遜於前兩年4、5千棟的單月水準，新北市雖然也彈升58%，但比起2010年單月的9,020棟，仍有一大段距離。

至於大台北以外的區域，3月移轉量很接近、甚至超過前兩年的單月均量，像是新竹縣市、桃園縣、台中市、高雄市，表現都相當搶眼，尤其新竹地區3月買賣移轉為2,135棟，重新回到2,000棟以上熱絡表現。

蘇啟榮分析，今年GDP維持正成長，大台北外平均單價1字頭的行政區，仍會是交易量穩定的區塊，不過同時間央行也表態密切注意房價變化，加上歐債問題仍持續延燒，外在仍有不確定因素，因此目前買氣「價平量回溫」的機會相當高。

徐佳馨則提到，7月實價登錄正式上路後，由於價格全部攤在陽光下，現階段漫天喊價的狀況，應可以獲得改善，對於房市正常化會有正面幫助。

( 2012/04/25 04:37 卡優新聞網 )

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