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全台房價逐漸走揚之下，包租公的租金投資報酬率已逐漸降，若以 現在房價估算，此時買房當包租公的優勢不再，因為扣除一些必要成 本，大台北地區租金淨投資報酬率恐已低於定存。

好房網統計，台北市住宅租金投報率平均約2.44％，但是全台主要 大學周邊套房投資報酬率可逾4％。

好房網經理鄭雅莉表示，其中嘉義中正、中壢元智、中央等大學租 金投報率都高於6.5％；北部地區的淡江大學，桃竹地區的交大、清 大、中原，中部的逢甲大學、中國醫大及靜宜等大學附近套房的投報 率也都逾5％。

鄭雅莉說，這些地區所以有不錯的投報率，主要原因在當地有些投 資客直接買農地自建學生大樓宿舍，投資成本很低，因此拉高租金投 資報酬率，但現在才進場買房當包租公者，不見得可以享有如此高的 租金投報率。

住商不動產研究室主任徐佳馨說，想當包租公要有高報酬率，一定 要購房成本要低，且空置期愈短愈好，否則即使買到低價房，但房子 老是租不出去，租金投報率就是幾近零。

台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，目前大專院校附近套房租金 投資報酬率高，但在少子化趨勢下，想當大學附近的包租公，還要掌 握到宿舍供需情況及附近學生套房的供需情況，趕在學期初將房子租 出去。