貸款金凱蒂

圖／聯合晚報提供

少子化下，小家庭已成都會區主要家庭型態，他們需求的房子，也是未來房市主流。一項調查顯示，20~30坪的2+1房、有兒童或小孩房，特別是沒有風水禁忌的兒童房，最受雙北市小家庭歡迎，前景也最好。

每月還款約3萬

至於總價，大多數雙北市小家庭購屋預算都在1000萬元以下，占比高達8成，其中又以800萬元以內最多，占比67%。以3成自備款來算，800萬元的房子，需貸款560萬元，依2.5%利率計算，每月還款大約在3萬元，這項調查顯示，3萬元以內的房貸應是小家庭最能忍受的房貸負擔金額。

婦幼節將到，好房網針對有購屋打算的雙北市小家庭進行購屋調查，發現小家庭最想購買的房型，是20~30坪的2+1房，占比達67%，高居第一，其次則是30~50坪的3房。僅有1成左右的小家庭會買套房或是50坪以上的大坪數住宅。

小家庭特愛買2+1房，主要是總價考量，大台北房價「貴參參」，買正常三房雖然比較適合，但要買條件好一點的，可能被房貸壓得喘不過氣來，如果買套房或兩房，又缺乏彈性空間，一旦小孩子長大，就得再為房子頭疼一次。

床鋪不要對門、緊臨窗戶，書桌不要背對房門…。

小家庭偏愛2+1房的另一主因是，希望有個兒童房。調查顯示，有近7成的有購屋打算的小家庭認為新家應該布置個兒童或小孩房。5年級生的小家庭，認為應該布置兒童房的占比逾5成，6年級生則高達8成。

比較有趣且值得注意的是，小家庭在布置兒童房時，還滿重視「風水禁忌」，譬如床鋪不要對門、緊臨窗戶，書桌不要背對房門等，因為傳統認為這些會讓小朋友心神不寧、書念不好，容易生小病等。

找出文昌位，加裝體能器材。

好房網設計風駐站設計師李宇涵表示，不少小家庭父母在打造兒童房時還會先請風水老師找出家中文昌位，再由設計師量身定做兒童房，以求孩子能長智慧念好書。另外，近來「林來瘋」魅力擄獲不少父母心，不少家長也會在兒童房加裝體能器材，期待功課、運動一級棒。

大多數的小家庭買了2+1房後，都是彈性使用，另外的1房，還沒小孩前就先做和室、書房，有了小朋友再轉作兒童房。

李宇涵則建議，小家庭父母如果預算有限，不妨抓出幾個重點布置，例如地磚改成木質地板、牆面粉刷再搭配童趣壁貼以及造型燈具等，畫龍點睛效果十足，5坪房間花費粗估不超過3萬元，另外再採購一些收納家具，可愛溫馨兒童房即可大功告成。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/03/30