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■　雙北買氣回溫 南部交易活絡

　　其中，失血最多的北市與新北市，在本月大幅回溫，成交量皆較上月大增三成以上，其中新北市交易增加4成，雙北市買氣回溫，特別是在北市與新北市交界區，如北市的大同、萬華、文山、內湖，新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗，更大幅量增四成多。

　　南部表現更為強勢，台南與高雄量增均逼近三成五，在產品面上，現階段市場仍以低總價產品最受喜愛，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年一月由於選舉與九天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得二月買氣表現強勢。

■　年後買氣出 自住客戶搶進

　　不過，在買方積極進場下，看得出加價意願有限，這點從二月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑，而低總價產品表現搶眼，也證明了市場並非沒有買方，只是轉向自住盤。

　　市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件是買方進場的重要考量，而在排除季節性因素後，房市將逐漸將從震盪走向穩定格局，徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。

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最後更新：2012/03/06

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