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台北市代銷公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，政府健全房 市，即將實施實價登錄，業界一定支持；但不可諱言的是，實價登錄 規定房屋買賣必須在所有權移轉30日內，向主管機關登錄成交的實際 資訊，對於屬於債權性質、非所有權性質的預售屋來說，要實價登錄 ，恐有空窗期。

其次，建設公司自行銷售房屋，也不必登錄，恐出現漏洞，夾在中 間的代銷公司要如何登錄。

另外，王明成指出目前實價登錄細則尚未定案，如果不週延，將來 市場一定大亂。代銷公會將在第二季理監事會議，研議正式成立「健 全房市研究小組」，邀請學者專家集思廣義，向政府提出政策建言。

去年「地政三法」修正條文完成三讀立法，修法重點是，房屋買賣 的「實價登錄」，必須在買賣後，所有權移轉30日內，向主管機關登 錄成交案件實際資訊。

購屋人透過房屋仲介經紀人或地政士（代書），買賣房屋，則也必 須依法在所有權移轉30日內登錄。反觀預售屋，則未必在實價登錄規 範之內。

依新修訂的不動產經紀業管理條例第24條之1的條文顯示，「經營 代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契 約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊」；也 就是要視當初代銷業者和建商之間，代銷案的簽訂時間而定。

雖然如此，但預售屋為正在興建中的債權，並非如一般中古屋，為 擁有實際產權的所有權，因此，將來如何認同是否要比照中古屋移轉 所有權後30天內必須登錄，仍需細則詳加明定。

( 2012/03/05 09:00 時報資訊 )