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根據國內房仲業者調查發現，受到國內政經局勢穩定，及全球股匯市同步上漲的激勵，致使不動產市場跟著「開出紅盤」。其中北台灣的台北市、新北市、桃園縣等地區，2月交易量比起1月增加約30%，而南部的台南、高雄等地也有25%左右的成長，一掃農曆年前的冷清局勢。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，1月份受到總統大選和春節長假的影響，使得許多買方持續抱持觀望心態，導致年前房產市場依然「停滯不前」。不過在選後兩岸關係穩定與開春股市大漲等利多因素拉抬下，致使買方信心大增，帶動2月買盤成長。

雖然房市買氣「漸有起色」，不過整體價格行情卻未因此跟著翻漲。徐佳馨表示，以新北市淡水區環遊郡、先嗇宮的捷運共構宅標售案為例，儘管吸引大批買方爭相競標，但每坪成交價格卻僅有16~32萬左右，顯示目前買方願意加價空間仍相當有限，呈現「場熱價涼」的矛盾現象。

同樣買氣提升的還包括台南、高雄等地，根據調查，2月份交易量平均增加將近35%，且多半以「低總價產品」為主。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，南部地區由於房價較為便宜，炒作空間相對有限，加上買盤多以首購、自住客為主，因此較不易受外在環境波及。

展望未來態勢，永慶房產集團資深研究員黃舒衛認為，隨著「居住正義」議題日漸發酵，未來中古屋行情恐將因此遭受破壞；而位於城市外圍、生活機能偏弱的住宅區，則在政府嚴控建商貸款及擴大生活圈的主導下，勢必提早出現價格鬆動的現象，均是值得觀察留意的重點。

( 2012/03/02 04:13 卡優新聞網 )

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