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針對日前媒體報導華南銀行拒貸實坪12坪以下小套房，且其他行庫可能跟進一事，外界解讀為銀行看淡房市後勢，對此，房仲業者認為，各行庫對小套房物件核貸一事本就較為審慎，但多少也可由此事件嗅出大型行庫對投資型產品收傘的意味。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，小套房產品原本就不為行庫所喜，因此近幾年來不只放貸成數差，利率也比一般標的高，此次華銀拒貸傳聞除顯示大型行庫對投資型商品收傘外，也某種程度展現銀行看淡房市後勢的態度。
信義房屋不動產企研室則表示，近半年全國成交產品的比例中，小套房約僅占一成，銀行核貸的限制，對整體市場而言，影響不大。
而小套房雖然總價低，但目前卻不是自住客為主力，主要是貸款成數低，同樣800萬總價，小套房往往得準備400萬自備款，對於年青人來說負擔太大，反而是包租公或是學區設籍需求等長線投資需求，高過自住，投資與自住比例，大至呈現7比3左右水準。華南銀行此舉，多少有打擊投資行為之意味。
但華南銀行也提出澄清，並非所有12坪以下小套房都不予以核貸，只是該類型物件審查，採總行審理，考量條件較多，但核貸成數仍會綜合考量標的坐落區域及客戶還款能力而定。
( 2012/02/01 11:06 鉅亨網 )
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