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根據永慶房產集團研展室調查顯示，今(101)年1月台北市市中心的中古屋，每坪成交均價平均約53.2萬左右，和去(100)年12月相比，約小幅提升2.7萬元；至於新北市的中古屋，每坪成交均價約29.5萬元，卻比上個月下滑1萬元。

對此，永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，台北市市中心房價得以回升，主要受到選後買方心態樂觀所致，願意加價的幅度較過去來得高。而台北市外圍地帶的低價區，成交量萎縮幅度大於市中心，也間接墊高台北市的成交均價。

向來買氣穩定的新北市，則是受到低價合宜住宅及建商大幅降價的預期心理影響，導致新北市的房價修正壓力始終揮之不去，造成今年1月的整體成交價較去年12月微幅下調4.5%。

黃舒衛進一步補充，堪稱新北市主力買盤的「自住族群」，目前已從39％大幅滑落至32％，創下去年2月以來的歷史新低，且在居住正義的波及下，預估新北市部分區域的交易量將因此下滑，屆時恐將面臨價格再次下修調整的情形。

事實上，為了抑制不斷飆升的房價，政府於近年來便開始在新市鎮地區積極推動價格低廉的「合宜住宅」。黃舒衛認為，在合宜住宅大量吸納首購族的衝擊下，現階段恐將促使自住買方暫緩購屋腳步，甚至可能使投資客趕在市場緩步回溫之前，趁勢折減獲利出場，都是造成部分供給量大的區域，房價下修的壓力來源。

永慶房產集團評估，整體房產市場恐將朝M型化趨勢發展，今年台北市郊區、重劃區的房價將下滑約5%、新北市精華地段房價則是下調約5%~10%，而接近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品，受到影響最為劇烈，價格甚至有下修10％~15％的可能。

( 2012/02/01 04:35 卡優新聞網 )

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