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永慶首席房產顧問葉國華表示，金融海嘯消退後，富裕人士對市場 信心逐漸恢復，但因先前投資金融產品慘虧，讓富裕人士投資金融產 品態度轉趨審慎，轉向具有稀有性及與增值潛力高總價豪宅、商辦及 店面產品。

房仲業者指出，近來有穩定的長線「資產配置」買盤持續進場布局 ，使得「資產配置」動機占高總價產品買方動機比重已連續4個月衝 破6成。

葉國華表示，近期市場仍持續傳出豪宅、商辦及店面高價標脫的案 例，可顯示包含建商及大型壽險業都仍看好台灣房市長期發展。

在投資穩定性和報酬兩者的需求衡量下，「不動產」已成為富裕人 士資產布局不可或缺的一環，高總價豪宅、商辦及店面產品因具有稀 有性與極佳的增值潛力，在低利環境及受歐債風暴影響下，成為高資 產富裕人士資金避險標的。

台灣房屋針對20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等4類 產品，進行買方購屋需求分析，發現奢侈稅開徵後，台北市住宅交易 量下滑1～2成，但店面交易量逆勢成長35.7％、辦公室也成長75％。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，店面及辦公室交易量 成長，主要是因有租金收益優勢，顯示低利率時代，因市場游資充沛 ，還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

北 市商圈型店面包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、 永康街等一線商圈，店面空置率普遍都低於4％以下，其中忠孝敦化 商圈9/23日本品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕，緊接著隔一條馬 路的西班牙品牌ZARA年底進駐統領百貨，使明曜百貨、統領百貨後巷 店面成為搶手貨。

辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、國壽敦南大樓頻頻標 出天價，讓辦公室買氣直線上升，交易量暴增75％，居各類產品之冠 ，尤其是敦化南路沿線B辦及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租 意願最高。