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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，迎合單身族需求，市場上 產生不少單身化與個人化的「小」商品，這股單身新勢力也前進小宅 產品，北市2011年第3季套房產品成交達2成，居各行政區之冠，排名 第2的新北市成交占比13.6％。

蘇啟榮認為，都市化程度愈高、人口密度高、房價水準高的區域， 對套房產品需求愈強勁，但購買市中心套房產品的單身族，多希望能 購買在捷運站周邊，以小空間換取通勤時間與生活品質，這類的套房 產品因為租賃容易，加上租金維持一定的水準，除了自住需求，置產 型買方與包租公、包租婆也相當喜愛。

如北市忠孝東路五段著名的套房社區E.A.T，就是精華地段的小宅 代表產品，總價行情在千萬元以上，常見30～35歲的單身或頂客族到 此找房子。

信義房屋世貿松山店店長施威宇指出，指名要找E.A.T的買方約有 7成是單身或頂客族，另外有3成是置產型或收租型買方，雖然面臨奢 侈稅上路，交易狀況仍維持穩定。

另一個套房成交量較大的區塊，是淡水捷運線市區段的兩側，行政 區橫跨大同與中山兩區，林森北路周邊住宅環境不單純，但相對房價 也低，尤其近年有一些新的套房社區陸續落成，總價較低，對首購具 有一定吸引力。

淡水捷運線市區段兩側近期套房平均成交總價大致落在650萬元左 右，對首購族來說具有吸引力，信義房屋統計，若是以整個中山區（ 包含市區與大直地區）來看，第3季套房產品成交占比就接近4成，成 交總價約在830萬元左右。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋指出，「宅經濟」趨勢反應在房地產 市場最顯著的就是消費者對產品的需求類型改變，套房產品崛起，過 去的「大面積」訴求已經轉為「高效能」的趨勢。

( 2011/11/11 09:00 時報資訊 )