貸款金凱蒂

據統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等5大行庫，7月新承做房貸較6月增加62.7億元，平均利率受央行6月底升息半碼（0.125個百分點）影響，上揚0.04個百分點到1.867％，創下27個月以來新高。

面對金額、利率同步走揚，央行經研處副處長陳一端表示，其中青年安心成家貸款就佔了95億元，加上部分案件完工後的分戶貸款出籠，意即新承做房貸金額應該是減少的。

陳一端並舉近期買賣移轉棟數的數據為例，台北市及新北市6月的移轉棟數分別是4552和7038棟，7月降低為3618和6459棟，明顯下降，透露房市回檔的訊息，但這種趨勢會持續多久，則要再觀察。

行庫主管指出，8月是鬼月，原本就是每年房市最冷的時候，加上奢侈稅和央行「選擇性信用管制」措施仍在發酵當中，預料除政府主導的青年安心成家將續成長外，一般房貸將萎縮，兩類新貸金額相抵後，下半年房貸可能走跌。

行庫主管認為，下半年房貸可能走跌的另一原因，是銀行除青年安心成家等政策貸款外，一般房貸的審核程序都拉得很長，顯示放款轉趨謹慎，這也讓下半年房貸就算想暴衝，也不容易。

行庫主管認為，從開工和建商申貸來看，今年房市高點應該就在年中，為因應此變局，過去多家以房貸為主力的民營銀行，下半年目標均已轉向，將全力衝刺中小企業放款（SME）及個人信貸，希望維持整體放款餘額不墜。

( 2011/08/25 05:30 中時電子報 )