貸款金凱蒂

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

內政部地政司統計，上半年全台房市交易消費糾紛總計799件，其 中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名，糾紛案量占 二分之一。前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多，主要是奢侈稅使買 賣雙方價差認知差異大。

換言之，主要是賣方怕低賣而犧牲獲利，買方卻怕買貴，造成違約 情況較去年同期大增80.5％。

中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠，今年也不 例外，但上半年房市受奢侈稅影響，買賣雙方對價格認知產生鴻溝， 因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件，從去年同期的第6名至 今年躍升至第3名。

前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題（101件）、隱瞞重要資訊（8 1件）及終止委售或買賣契約（74件）。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，奢侈稅政策造成買賣雙方對價格 的不確定性，不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重，就是買方怕買貴，造 成違約的情形大增。

房價飆高，市場亂象多，房仲業者調查，去年「反悔買賣」的違約 糾紛就可看出增加跡象，由以大台北地區最常見。

今年雖有奢侈稅箝制，但屋主看好房地產後市，紛拉抬開價，又耽 心自宅賣得太便宜，甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，也堅持解約 ；買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。

現受奢侈稅打房影響，銀行貸款限縮，買方簽約後才發現貸款下不 來，也讓不少買方被迫解約。

假設北市張先生向屋主林太太購買30坪中古屋，已支付訂金5萬元 ，林太太若反悔不賣，按合約必須「加倍返還」訂金，也就是返還1 0萬元給張先生，但若重新在市場釋出，以永慶房屋今年各月北市房 價走勢來看，3月北市房價每坪50.3萬元，6月時上漲1.8萬元達每坪 52.1萬元，以林太太的30坪房子計算，犧牲10萬元重新出售，林太太 就可多賺44萬元。

也有屋主大肆抬價，買方耽心買貴，不少購屋人便在支付訂金後， 發現買進價格高出周邊行情，心疼荷包而反悔不買，導致付出的訂金 由屋主全額沒收。