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工商時報 記者馬婉珍／台北報導

針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府對預售屋轉手進行全面查稅 ，造成大台北預售屋、2年內新成屋成交占比已連續2個月跌破1成， 市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，房仲業指出，奢侈稅上路首當 其衝影響的是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品。

據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區預售屋及2年內新成屋成 交占比直線下滑，台北市中心已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％ ，北市市郊的跌幅更由33.1％跌至8.9％，新北市也從24.0％降至9. 8％，預售市場連續2個月成交跌破1成。

投資客退場後，買盤轉至中古屋市場，其中又以北市文山區、新北 市中和區表現較佳。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈 稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅支出，幾乎都直接上調開價，但因為 買盤結構發生改變，買方追價力道已不如往前，買賣雙方陷入僵局的 狀態下，新成屋買氣陷入低迷。

預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面 展開查稅後，投資客急於退出預售屋市場，因此在這一波政府打房的 重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。

再從中信房屋的宅指數調查，可發現第2季購屋人對於新成屋的需 求大幅下挫，反而是屋齡10～30年的中古屋需求攀升。

黃增福觀察，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極 進場，也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短 期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域。

大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最穩定，黃增福表 示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交穩定，因此在這一 波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定的水準。