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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中、高總價比率逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。

業界說明，所謂的中價位產品是指2,000萬至5,000萬元價位的房屋，高價位是指5,000萬元以上房屋。統計顯示，近4個月中、高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，4月比1月多2%，也比3月增加5.1%；高總價部分，4月比1月成長1.4%，也比3月多了5.1%。

徐佳馨分析，中、高總價成交占比攀升，應該是長線投資客戶進駐，由於豪宅消息混亂，店面受青睞程度優於豪宅。另一方面，低總價買盤似乎受到影響，成交占比在3月達到59.8%的高峰，4月仍占五成以上，卻比3月少了8.1%。

徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受影響。

徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，油電雙漲，若薪資不漲，對自住客戶猶如「瘦鵝拔毛」，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。

另外，針對英業達集團會長葉國一涉嫌炒房之事，信義房屋總經理薛健平表示，政策性打炒房跟檢調辦案是兩個獨立事件，但因接連發生，難免令外界產生聯想。
2012/05/05