油電雙漲帶動市場掀起買房抗通膨熱潮,央行總裁彭淮南日前才表示,要注意房價,並隨時採取行動,部分銀行業者似乎跟著動起來,根據市場投資客透露,民眾購買第1棟房屋貸款成數幾乎剩下7成,第2棟剩下6成不到。
銀行業者砍房貸貸款成數,一般民眾若已持有一間房,又想買第2間房,恐怕口袋得夠深,因為貸款門檻變高了,以成交價值1000萬的房屋來說,銀行估價900萬,貸款成數8成,但從買賣方的成交價計算,等於民眾只貸到7成2,這樣的情況造成部分自住客困擾,甚至投訴至消基會。
市場人士透露,許多自住客買到房子才知道貸款下不來,有些銀行甚至追蹤房屋的買方「資金來源」,倘若買房的金援來自家人就通過;若是男女朋友,由於沒有名分,或是向朋友借錢周轉,沒有血緣關係,可能會被當作人頭。
事實上從99年起,各家銀行就對小套房實施貸款限縮,同樣是1000萬的產品,若是套房,買方就得準備500萬,這項政策也成功壓抑小套房房價,打房手法似乎發揮功效,據統計,5年來15坪以下小套房漲幅最小,僅達38%。
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