貸款金凱蒂

住商不動產統計，5年來15坪以下小套房漲幅最小，僅達38%，反而是坪數稍大的16-35坪，價格漲幅驚人，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，99年起各家銀行對小套房實施貸款限縮，以至於買方得要準備5成左右的自備款，這讓許多預算有限的購屋人卻步，同樣是1000萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬自備款；但若是15坪以上，買方卻只需要自備2-300萬，便可輕鬆成家，兩相比較之下，高下立判，因此99年之後，北市16-25坪產品異軍突起，目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房，表現都相對弱勢，價格也較難有突出表現。

住展雜誌研發長倪子仁指出，許多投資客偏愛小套房，但自從銀行限縮貸款後，投資客動輒就得拿出500萬元買小宅，資金負擔大，加上套房投報率並不吸引人，投資客索性退出小宅市場，以今年北市推案來看，15坪下的小套房只有4-5個推案，除影響現階段買氣，原先持有的人轉手時也恐怕得降價售出，因為小宅市場不再旺盛，平均投報率有3-4%就算不錯了。

不過隨資金轉往16-25坪中小型套房，造成此類物件單價暴漲的情況，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，除了是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜，而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。建議在購置小宅前，除了詢問銀行貸款與否，更應該精算一下單價，才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。

( 2012/04/06 13:15 鉅亨網 )

免費諮詢電話：0800-055-098