貸款金凱蒂

從中央銀行統計來看，購置住宅貸款，金額也從去年底的5兆2,74 0億元，下降至1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上，也從4,829 億元，下降至4,738億元。

行庫主管分析，今年來看，房貸餘額的狀況，應該是「小幅成長就 不錯，打平是正常，若衰退也不意外」，也因此今年在房貸上面，仍 會維持謹慎小心的放款態勢。

整體來看，大台北地區房價及房貸最為看好，尤其是台北市周邊的 房價要大跌的機會不大，因此這部份的房貸數量也會持續增加，較不 受影響。

行庫主管說，現在最要擔心的是新北市外圍及中南部，由於這些區 域，已有部分地方房價被過度炒作，造成房價過度高漲，下跌價空間 會比較大，自然也會影響房貸的成長情形。不過，中南部若未被大幅 炒作，則維持正常的成長幅度。

行庫內部分析認為，由於台北市土地供給仍稀少，目前推案多半以 都市更新案為主，再加上都更案受限於行政流程緩慢下，釋出的新增 供給仍有限，即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況，房價仍將有支撐， 頂多僅只些微下滑10％以內。

至於新北市部分，價格影響將較台北市大，主要理由在於，1、新 北市目前新增供給量仍過多，在房市看淡下，勢必將影響需求，在去 化速度趨緩下，建商勢必將因為資金周轉問題下，將價格微幅下調以 求兜售。

2、新北市自去年來漲幅過大，部分地區價格甚至已超過台北市， 主因仍來自於建商在推案時欲測試買方最高願付價格，但房市走入冷 淡時，這種一窩蜂的購屋潮退散下，建商仍要調整至合理的價位，這 也是可能造成房價下滑的主因。

但由於建商推出的建案的土地取得時間大致都在2010年底或2011年 初，由於購地成本開始墊高，建商勢必不肯賠錢兜售，短期新北市房 價下跌的空間仍不會超過20％。

( 2012/03/13 09:00 時報資訊 )