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台灣房屋未來事件交易所預估去年第4季房價綜合趨勢分數時，認 為房價可能走跌，準確度達9成以上，提前2個月預知台灣房價趨勢； 當時台灣房屋也預估今年第1季房價走勢仍處於下跌趨勢，但跌幅已 比去年第4季減緩。

根據台灣房屋「未來事件交易所」的最新預估，台灣房價可能在今 年第2季止跌回升，上漲機率則提高至46.3％。

依營建署公布的「房價綜合趨勢分數」，台灣房屋研究中心執行長 邱太（火宣）表示，相較去年第3季的數據，去年第4季只有台南市房 價指數上漲2％，其他縣市及台灣整體調查地區的房價指數都下跌9％ 以上，新北市房價指數甚至下跌17.6％、台北市的房價指數也下跌1 4.3％。

房屋仲介業者表示，目前成交量略好於總統大選前，但是房價相當 混亂，因賣方認為總統大選後，兩岸關係朝正面發展，賣方委託價有 上調趨勢，但買方認為奢侈稅對房市有一定影響，不願出高價，買賣 價差有加大趨勢。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，今年房市應會慢慢恢復較活絡 的交易氛圍，但因為奢侈稅效應還在，房市買賣量縮情況短期不易改 變，預估上半年住宅房市應仍會進入盤整階段，下半年住宅房市發展 則會優於上半年。

他指出，主要是因為今年第3季之後，政府房市政策將逐步落實， 加上101年生子潮的剛性需求湧現，自住客可望逐步回歸市場；商用 不動產市場發展也很看好，預期台北市精華地段房價依然硬挺。

即使如此，鄭國英認為，今年房價不會像前幾年出現大漲，而是呈 現持平盤整震盪的走勢，其中低總價小宅有機會冒出頭。

( 2012/03/01 09:00 時報資訊 )